房產稅提上議程 新一輪調控風聲驟緊逼近廣州(2)
2013-07-29 來源：0352房網 編輯：李建霞
失控的房價
在召開內部會議的第二天，廣州市房管局發布了6月份的成交數據。6月份廣州全市10區一手住宅網簽面積49.61萬平方米，同比減少23.5%，環比減少6.9%;網簽均價15261元/平方米，同比上升11.2%，環比下降0.9%。
國家統計局日前發布70個大中城市新建商品住宅銷售價格指數顯示，在連續5個月領漲全國后，6月份廣州終于不再獨占鰲頭，但同比漲幅仍是全國第二，為16.5%;環比漲幅則為1%。
今年1~6月，廣州網簽均價達到16082元/平方米，達歷史新高，相較去年同期的13615元/平方米上升了18.1%。比廣州全年房價控制目標15097元/平方米高出近1000元/平方米。
根據合富輝煌的研究數據，今年上半年廣州市十區商品住宅供應量僅300萬平方米，而成交量達344萬平方米，同期消化率為115%，供不應求的態勢造成了房價的持續上漲。而供應的減少，又與廣州官方采取的限價和限售措施息息相關。
“需求真的很旺盛，現在剛需產品的價格是前所未有的高，到處都可以看到日光盤。”李明感嘆。以7月20日位于從化的珠光御景山水城二期為例，當天便賣出了410多套，成交金額超3億元。就該項目的地段而言，這樣的銷售業績在以往是不可想象的。
李明認為，按照目前的形勢，想將廣州全年均價控制在1.5萬元/平方米是不可能的。
“市場就是這樣，行政手段只能影響數據，而不是市場走向。”在他看來，限價、限售等措施是完全扭曲了市場規則，南洲路的地價都3.4萬元/平方米了，旁邊的羅馬家園只準賣2萬元/平方米，哪有道理?
抱有相同態度的開發商不在少數，也曾有企業公開抱怨，地價被大幅推高，在售房屋又限價，感覺開發商是被操控了。
不管是被動還是主動，廣州的大部分開發商都采取了相應措施應對限價、限售。簽兩套合同是最普遍的方式，售房合同上的均價是政府要求的指導價，裝修合同上的則是開發商所收的差價。
李明透露，廣州市房管局曾經在開會時跟開發商表示，如果房價控制目標完成了，大家都好過，如果做不到，那么大家都不好過，政府還有更多狠招會出。他擔心，所謂的狠招是下令查處違規簽陰陽合同的行為，“這樣市區的高價房子都不用賣了，房價自然也降了”。
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