央行加息“靴子”落地后仍然難以撼動目前房價(2)
2011-07-07 來源：未知 編輯：狄海霞
謝逸楓稱,“加息一直被看作是抑制樓市升溫的重要武器，7月6日晚，央行進行了第三次加息，加息對整個經濟都會產生巨大影響，而作為對資金量需求巨大的樓市自然也不例外。購房的經濟壓力就不小了，現在又遭遇加息，會使得不少準備購房者推遲或者改變自己的購房規劃。以貸款100萬、20年等額本息還款為例，加息后按照首套房貸8.5折計算，每月多還款94.48元，總共多支出約22676.12萬元。
“不論是自住，投資還是投機，利用低成本房貸優惠政策購房的時代暫時結束了，加息下對于購房者的經濟實力要求更高，而且房貸成本大大增加了，這樣就使得不少購房者暫時調整了購房規 劃，樓市的購買力釋放力度放緩。 其次從樓市調控的整體政策看，加息只是其中的一項措施，隨著二次調控的展開，樓市反彈的趨勢被壓制。樓市調控主導型力量除了強調前期調控措施的貫徹落實之外，再度擴大了限購令的范圍，提高了房貸首付比例，現在又提出了加息，在這些措施的綜合作用下，樓市反彈乏力，房價被暫時壓制住了。
從目前的新政狀態看，樓市調控逐步從行政手段過渡到了經濟金融手段， 估計若是樓市還是不能穩定下來的話，估計政府將會從稅費制度下手，那樣的話不僅對于準備進入樓市的人是個極大的限制和考驗，而且對于已經購房的人群也會形 成一定的壓力。加息既是樓市調控的一種手段，也是一種試探，若是成功遏制住了樓市房價的漲勢，則后期不必出臺更多的政策，若是樓市依然強勢，那就只能推出 更多的調控手段，因此加息對于堅定一些購房者看空房價的信心是有一定作用的。
再次從開發商的角度來看，加息對其影響會是最大的。房地產行業是資金消耗量非常大的行業，幾乎所有的房地產企業都是負債經營，要么背負著沉重的銀行貸款，要么是從其余渠道獲得的融資，一旦加息，開發商一方面銷售銳減，回收資金的速度放緩，數額劇減，其資金周轉難度增加;另一方面需要支付的利息成本增加，實際上增加了企業的經營成本負擔，而且加息情況下想要通過
其他渠道融資的難度也會增加。調控初期開發商之所以有抗衡新政的底氣，就是因為手頭資金量比較充裕，現在情況轉變了，開發商唯一的出路就是以價換量，降價求生存。 毫無疑問，加息對于樓市的走勢影響是很大的，樓市銷售回暖的勢頭將會被遏制，這樣的話在樓市二次調控政策的綜合影響下，樓市又會陷入冷凍狀態。不過，這樣的措施并不能徹底消除樓市危機，想要真正消除樓市隱患，必須依靠稅費制度改革，那才是維持樓市健康發展的長久之計。這是一個很明顯的國家收緊銀根的信號，肯定會對國家的宏觀經濟狀況產生一定的影響，樓市也不例外，樓市加息就意味著房貸成本增加，樓市投資的對比收益比例下降，本來整體上還是處于僵持觀望態勢的樓市突遇加息，就會變得更加糾結。
謝逸楓認為,“對于購房者來說，加息無疑是不利的消息，尤其是需要依靠申請房貸購房的購房者，加息不僅意味著房貸審批將會更加嚴格，而且即使通過審批，付出的購房經濟成本也會大幅度增加。在連續兩次的加息之后，房奴們的還貸成本已經增加了不少，在目前整體經濟通脹現狀突出的情況下，收入增長有限，日常生活方面的經濟壓力大增，房貸壓力再度提升的話，房奴的生活質量就會嚴重下降。
若是僅僅就是這兩次加息的話，或許還可以承受，怕就怕國家從此進入一個加息通道，來年還會有多次較大幅度的加息，那樣的話，房貸利息成本持續提升，對于購房者來說可不是一個好消息。購房者要是通過申請房貸購房的話，持續加息就意味著房貸利息支出持續增加，購房整體經濟成本不斷提升，這樣會增加不少供房經濟壓力;購房者要是全款購房的話，倒是不存在房貸利息成本增加的問題，而是擔心一旦買房之后，樓市房價在加息影響下出現下降趨勢，那樣房產投資就會出現縮水。買還是不買?對于購房者來說是個糾結的命題。
不僅買房者糾結，賣房者也同樣處于糾結當中。賣房者現在手中持有房產，按理來說不用急，畢竟加息表面上看起來對其沒有什么影響，不像還房貸的一族，加息后每個月的房貸支出就直接增加了。賣房者也有其擔憂和煩惱，在加息和房產稅等來年樓市可能遭遇的新政政策影響下，樓市泡沫也許并不如想象的那么頑強，一旦樓價出現下跌趨勢，根據國人喜歡追漲殺跌的習慣，房產泡沫很可能由此破裂，到時候再賣房子估計就是白菜價了，趁著目前價格尚處于高位賣掉可能是一個不錯的選擇。可是通脹擺在眼前，如果加息能夠制止住通脹形勢，那么持有現金不是一個壞的選擇，如果加息不能抑制住通脹，將房子賣掉換成持有現金的話則是一個投資悲劇，現金會持續貶值，而房產價值會持續沖高，很明顯現金的保值功能遠不如房子。賣還是不賣?業主也面臨著艱難的抉擇，一旦選錯損失的就是大把的鈔票，同樣是一個糾結的命題。
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