樓市進入真降假摔博弈“雙觀望”情緒日漸加劇
2011-11-15 來源：0352房網 編輯：狄海霞
在北京、上海、深圳等一線城市最近頻頻爆出大幅降價消息同時，一些二、三線城市也慢慢進入降價序列。山東丁豪房地產開發有限公司開發總監楊傳信說，現在濟南市場的房價已經出現降價，雖然不是直接降，但很多都是通過加大優惠措施變相降價。
記者調查發現，無論是新開的樓盤還是正在出售的樓盤，都出現了看房人少、成交低迷的情況，而一些開發商表示近期已無拿地計劃。專家表示，進入10月份以來，房地產市場出現購房者觀望房價和開發商觀望地價的“雙觀望”狀態，土地一級市場和住房二級市場都處在以價格漲跌為中心的博弈中。
記者以購房者的身份咨詢了濟南東部樓盤“海信慧園”的價格，一位售樓人員告訴記者，11月12日將有一個新樓對外銷售，如果提前排號可以享受 “交兩萬抵五萬”的優惠。這位售樓人員表示，這個新樓的價格將非常便宜，均價每平方米剛剛超過8000元。而在一個月前，這里的幾套特價房還賣到每平方米8300元以上，同在一棟樓的非特價房則賣到每平方米8500元以上。
中原地產數據顯示，在剛剛過去的10月份，受市場環境、新增供應量及供應結構影響，濟南住宅市場的成交量環比下降19%，“金九銀十”黯淡收場。當月，濟南有12個商品住宅新開盤項目。調控效力日漸顯現，潛在客戶的觀望情緒日益濃厚，受此影響，整體開盤成交率降至33%。
濟南楚天置業有限公司副總經理陳志曄告訴記者，目前濟南各在售樓盤的優惠促銷力度明顯加大，與過去大多九九折、九八折的優惠力度相比，目前很多折扣已經打到九五折、九二折，甚至是九折以下，這是過去所沒有的。
房價下行趨勢明顯，令購房者選擇持幣觀望。今年30歲的濟南市民張毅鑫有將近一年的看房經歷，為購買到合適的婚房，他已將單位周邊的新樓盤看了好幾遍，但始終沒有下定買房決心。“現在樓市很冷清，雖然一些樓盤推出‘兩萬抵五萬’、‘送十年物業費’等優惠，但總覺得房價還可能降點，再等等看，觀望一段時間再說。”正在濟南南部一大型樓盤看房的張毅鑫對記者說。
在廣東珠海，11月剛剛推出的房地產限購、限價 “雙限令”，更引發房地產市場的新一輪觀望，開發商降價出貨的壓力進一步增大。
據市場人士分析，隨著年底臨近，房地產企業的業績壓力、資金壓力越來越大，更多開發商在市場漸入低迷后選擇以價換量，尤其以全國布局的一線品牌開發商反應最為迅速，部分開發商在競爭壓力下也逐漸跟進。陳志曄表示：“由于目前的樓市行情，公司拿地比較慎重，先掌握資金，看市場動向，這樣更安全一些。”
李鐵崗預計，從目前情況看，國家的樓市調控政策在短期內不會出現大的變化，還會延續此輪從緊的調控政策。
山東中原物業顧問有限公司投資顧問部副總監薄夫利說，從土地上來判斷，確實不容樂觀，近期大部分土地以底價成交甚至流拍就是一個風向標。開發商在觀望土地市場，想拿地手上沒現金，只能促銷以期回籠資金，等待下一輪投資熱潮。
上一篇：太原樓市“調控風暴”實現房地價格超預期雙升
下一篇：全國房地產市場迅猛發展 進一步顯現調控成果
