深圳房?jī)r(jià)重回一萬七 房?jī)r(jià)不會(huì)出現(xiàn)快速下行
2012-05-30 來源：0352房網(wǎng) 編輯：玥婷
“如果半年前我知道現(xiàn)在房?jī)r(jià)能重回一萬七，還有八五折優(yōu)惠房貸利率，我一定會(huì)堅(jiān)定地等。”深圳市民李小姐和丈夫的工作單位都在深圳市寶安區(qū)，半年前他們買下了西鄉(xiāng)的一套房子，雖然也是新開盤項(xiàng)目，但起價(jià)每平方米1.8萬元的價(jià)格和偏僻的地段都讓他們不滿意，“當(dāng)時(shí)我就看過靈芝公園的中州中央公園，售樓小姐說這里是豪宅價(jià)，不可能在2萬元以內(nèi)，我就死了心，沒想到‘五一’開盤，價(jià)格竟然是一萬八!”
房?jī)r(jià)降了15%
2011年5月1日，深圳對(duì)所有商品房項(xiàng)目實(shí)行“明碼標(biāo)價(jià)、一套一標(biāo)”，單個(gè)樓盤必須不高于政府核定的最高價(jià)格進(jìn)行銷售。這一限價(jià)政策的具體內(nèi)容為，對(duì)于新樓盤的預(yù)售申請(qǐng)，項(xiàng)目定價(jià)不得高于該項(xiàng)目上一期銷售的價(jià)格水平;如果該項(xiàng)目沒有上一期，則不得高于該項(xiàng)目周邊在售可比樓盤的售價(jià)。
在具體實(shí)施上，深圳采取了新的預(yù)售備案系統(tǒng)，新系統(tǒng)與工商物價(jià)局聯(lián)網(wǎng)，備案價(jià)格與成交價(jià)格捆綁，成交價(jià)格只能低于而不能高于備案價(jià)格。
比如，對(duì)于2010年已獲得預(yù)售證的項(xiàng)目，由2010年錄入合同的價(jià)格折算出一個(gè)均價(jià)，新系統(tǒng)將對(duì)項(xiàng)目設(shè)定一個(gè)價(jià)格上限，如果超過該價(jià)格，相關(guān)部門將不予打印合同。2011年拿預(yù)售證的項(xiàng)目，則按照某一個(gè)月的錄入合同價(jià)格來折算項(xiàng)目均價(jià)。對(duì)于還未拿預(yù)售證的項(xiàng)目，將分片區(qū)制定均價(jià)上限，再結(jié)合該項(xiàng)目的物業(yè)類型進(jìn)行審批，每套房源報(bào)預(yù)售的價(jià)格都要低于該片區(qū)設(shè)定的上限。
這一限價(jià)政策，被業(yè)內(nèi)認(rèn)為是在年度房?jī)r(jià)控制目標(biāo)的高壓下出臺(tái)的一項(xiàng)極其嚴(yán)厲的干預(yù)政策，對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)影響相當(dāng)大。當(dāng)時(shí)這一政策一度被認(rèn)為將直接干預(yù)房?jī)r(jià)，對(duì)市場(chǎng)供應(yīng)、成交產(chǎn)生立竿見影的作用。
據(jù)介紹，就在限價(jià)政策出臺(tái)后不久，深圳多個(gè)高端樓盤開盤備案時(shí)被迫下調(diào)銷售價(jià)格，包括中海地產(chǎn)旗下的中海康城國際和塞納時(shí)光項(xiàng)目、招商地產(chǎn)旗下的招商觀園和雍景灣項(xiàng)目、萬科旗下的清林徑項(xiàng)目等多個(gè)樓盤，深圳房地產(chǎn)市場(chǎng)從2011年6月開始步入下行通道。
2012年5月9日，中國青年報(bào)記者就此采訪了深圳市規(guī)劃國土委的有關(guān)負(fù)責(zé)人。關(guān)于新建商品房降價(jià)的問題，該委明確回復(fù)說，限價(jià)一年后，深圳新建商品住房的價(jià)格從20000元/平方米左右降到了17000元/平方米左右，降幅為15%左右。
限購會(huì)不會(huì)造成資本外流
肖先生是一家電子企業(yè)的負(fù)責(zé)人。在深圳擁有4套房產(chǎn)。面對(duì)限購限價(jià)，他想的不再是如何在深圳買房，而是怎么處理手中的房產(chǎn)。“現(xiàn)在我名下已經(jīng)無法購房了，以后可能要征收房產(chǎn)稅了，我就把其他三套房產(chǎn)的名字過戶到小孩名下。”
在深圳，像肖先生這樣的置業(yè)人群，并不少見。深圳周邊的惠州、東莞等地開發(fā)商借機(jī)到深圳宣傳、銷售，就是以這批人作為銷售對(duì)象。2012年深圳“五一”的房地產(chǎn)春交會(huì)上，參展樓盤優(yōu)惠大部分集中在惠州、東莞等外地樓盤中，惠州、東莞不少樓盤都是八八折、七五折，而惠州一樓盤各項(xiàng)折算加起來是五折，成了折扣之王。
在限購限貸限價(jià)的影響下，深圳資本會(huì)否加劇外流?深圳市規(guī)劃國土委相關(guān)負(fù)責(zé)人告訴記者，深圳市民到周邊適合度假和環(huán)境更好的區(qū)域購房的現(xiàn)象一直存在。限購以后，確實(shí)出現(xiàn)了部分深圳市民到周邊不限購的城市購房，但由于整個(gè)房地產(chǎn)市場(chǎng)上漲的動(dòng)力在趨緩和減弱，投入到房地產(chǎn)的民間資金在減少，也就不存在因限購造成資本外流的問題。
國土部門：房?jī)r(jià)不會(huì)快速下降
限價(jià)政策能夠?qū)嵭卸嗑茫績(jī)r(jià)還能降到什么程度，物業(yè)稅、房產(chǎn)稅是否會(huì)出臺(tái)，深圳房貸利率重回八五折能否刺激房?jī)r(jià)，何時(shí)出手買房?對(duì)深圳老百姓來說，這都是需要考慮的實(shí)際問題。
深圳市規(guī)劃國土委副主任黃珽在接受采訪時(shí)表示，從目前來看，深圳還是要繼續(xù)嚴(yán)格執(zhí)行限購令，沒有取消限購令的時(shí)間表。
對(duì)于房貸利率重回八五折，深圳規(guī)劃國土委的有關(guān)人士答復(fù)說，并不是所有銀行都給予八五折，而且只針對(duì)首次置業(yè)人群，這些人購買能力有限，對(duì)房?jī)r(jià)比較敏感。我們認(rèn)為優(yōu)惠政策不會(huì)造成房?jī)r(jià)上漲。
深圳市規(guī)劃國土部門認(rèn)為，像深圳這樣的城市，居民購房需求龐大，住房供求矛盾總體比較突出，房?jī)r(jià)不會(huì)出現(xiàn)快速下行的局面，總體上穩(wěn)定和緩慢下行的趨勢(shì)較為明顯。
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