未來房價將小幅上漲成交量能否走高要看“剛需”
2012-09-24 來源：0352房網 編輯：木木
對于開發商而言，“剛性需求”可以用在不同場合。開發商們推崇剛性需求，一方面是要為其房價上漲制造理由，另一方面就是要借助強大的話語權用來忽悠普通購房者。其實，開發商們所說的剛性需求，也就是市場經濟環境中的供求關系，在市場經濟環境中，商品供不應求時，商品價格就會出現上漲。 剛性需求就是漲不漲都需要購買。
進入2012年，根據國家統計局和市場機構的數據，一線城市以及熱點城市的房價均出現明顯的下滑。國家統計局公布的2012年2月全國70個大中城市的房價數據顯示，新建商品房售價與1月份相比，價格下降的城市有45個。一直到5月份，這種下滑趨勢仍在持續。從6月份開始，這種趨勢開始反轉，樓市的成交量和成交價格開始明顯反彈，無論是一線城市還是熱點城市，各樓盤都出現了價格的反彈和成交量的上升。國家統計局數據顯示，70個大中城市中，新建商品房售價上漲的有25個。到了7月份，新建商品房售價上漲的城市則達到50個。8月底，國家發改委主任張平表示，近期房地產市場房價反彈壓力增加。對于未來房價的走勢，雖然目前市場上的供應和需求都比較旺盛，但成交是否能走高，仍要看“剛需”的出手與否。
一家房企的銷售人員如是說。在剛剛閉幕的某展會上，多家開發商推出的房源多是價格在6000-8000元/平米的中小戶型，以滿足剛需。今年上半年濟南樓市低迷，房屋成交量較去年相比減少一萬多套，同比下降約32%。但多數開發商銷售人員紛紛對下半年的市場看好。隨著傳統旺季的到來，各開發商也都蠢蠢欲動，本地房地產市場上將涌現出大量新房源。而在大量剛需躍躍欲試的情況下，后市成交量會進一步增加。有業內人士分析，這一輪剛性需求釋放完畢后，成交量和價格會逐步滯漲。
“最近幾個月的房價和成交量的反彈，大多是由剛性需求引發的。這些購房者已經等待了一段時間，很多項目的價位已經符合心理預期，所以會釋放出來。”
對于未來房價的走勢，雖然目前市場上的供應和需求都比較旺盛，但成交是否能走高，仍要看“剛需”的出手與否。加之開發商紛紛推出房源，購房者選擇的機會大增，市場競爭激烈。此外，投資性需求一直被壓制，盡管不排除有投資性需求進入市場，但它們所占的市場份額較小，不會對整體成交量和價格造成影響。因此，未來房價可能會出現小幅上揚，但總體穩定，不會出現大的起伏。
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