三季度樓市回暖 業內判斷房價已沒有大降空間
2012-10-11 來源：新華網 編輯：木木
中國的樓市將出現“令人驚詫的回暖”——這是渣打銀行昨日發布中國房地產住宅報告的標題。同時，DTZ戴德梁行、中原地產和亞豪機構一并發布三季度房地產數據，均感嘆三季度樓市成交量的輝煌業績，多數機構判斷房價沒有大降空間，已完成筑底。
中原地產市場研究部統計數據顯示：三季度全國主要的54個城市新建住宅簽約合計套數高達797445套，環比二季度的673203套上漲幅度高達18.5%。雖然八九月相比七月有所下滑，但整體7至9月依然創造了2011年來調控后的新高。DTZ戴德梁行華北區研究部主管魏東介紹說，以北京為例，7到9月的住宅成交面積達到383.61萬平方米，與去年同期的183.95萬平方米增長了108%。
魏東透露：“樓市成交量上漲卻沒有引發價格的暴漲，今年以來北京住宅的價格一直還維持在每平方米2萬元上下。不過，房價也無再大跌的理由，基本筑底了。”有同樣觀點的渣打報告顯示，2013年第一季度在建房屋面積將恢復正增長，房地產建設萎縮最嚴重的階段很可能已經過去。“盡管從同比數據看，房地產建設可能仍為負增長，但幾乎已經觸底;在建房屋面積的下降趨勢幾乎也已經見底。”亞豪機構認為，9月份PMI指數出現回升，表明經濟筑底企穩跡象趨于明顯。而宏觀經濟的觸底反彈，將更加促進樓市快速發展。多家機構一致分析認為，信貸及財政政策的放松使潛在購買者對市場預期發生變化，是樓市回暖的關鍵因素。
房地產的冬天已經完全過去?房屋銷售減速和政策二次收緊，或成為樓市面臨的兩大主要風險。渣打預測，“只要全國范圍房價不出現劇烈上漲，政策就不會進一步收緊”，但經濟增長的減速就可能導致家庭推遲購房計劃，對房地產的銷售將造成影響。
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