針對樓市回暖 或將出臺新一輪調控
2013-01-31 來源：0352房網 編輯：優等心
摘要：繼去年四季度的“翹尾”之后，今年1月份的樓市依然高燒不退。最新的數據顯示，北京1月二手房房價突破3萬，同比上漲36%，上海1月商品住宅累計成交面積為88.6萬平方米，有望迎來限購前的水平，深圳、廣州1月的成交量或也將達到歷史成交高峰。
在市場持續回暖的背景下，有關調控升級的擔憂之聲又起，上海易居房地產研究院副院長楊紅旭稱，一線城市樓市調控不升級，房價將失控，并預測，今年3~5月份將是新政祭出的窗口期。
對此，一位接近住建部的人士介紹，目前來看，堅持現有的調控政策可以確保整體市場的穩定，如果房價出現波動、暴漲，不排除會出臺儲備的調控手段。
房價呈區域性差異
在華遠地產董事長任志強看來，年內房價上漲將成為大概率事件。
一方面，和房地產最為密切的貨幣政策將在2013年趨穩，經過去年下半年的熱銷，多數房企的資金壓力有所緩解;另一方面，受2011年三季度以來商品房屋新開工面積增幅下降的影響，2013年商品房新增供應增長將會下降，市場供需矛盾將高于2012年。不過，任志強判斷，房價上漲將存在區域性的差異，東部的一二線城市房價上漲的概率將高于中西部地區的城市。
任志強表示，東部一線城市由于城市化進程較高，住房需求量大，供需缺口要高于中西部城市，照此判斷，2013年，東、中、西部城市的房價上漲將存在階梯形差異，其中一線城市的房價上漲壓力將最大。
上海易居房地產研究院副院長楊紅旭判斷，北京率先出臺量價齊穩的調控目標，并釋放調控升級的信號，也有提前穩定樓市預期的意義，預計將成為樣本，引起其他城市的效仿，在此背景下，預期樓市調控將在今年3月份左右迎來新一輪升級。
上漲10%或是決策層忍耐度
然而，在北京中原地產市場總監張大偉看來，2012年樓市雖然回暖趨勢明顯，但也是基于2011年的調控效果，比對2009、2010年的市場，2012年的樓市依然屬于溫和回暖，并沒有出現大幅反彈的情況。
接近決策層的專家亦判斷，目前來看，祭出新的調控政策可能性不大，除非房價暴漲10%~15%。
接近住建部的人士透露，目前樓市調控仍以穩為主，并將積極地研究樓市調控的長效機制，預計今年3月份將會召開全國城鎮化工作會議，屆時將會定調新的城鎮化目標和路徑，房地產調控也將根據城鎮化的相關情況予以完善。
住建部政策研究中心主任秦虹認為，高房價不適合城鎮化路徑的發展，未來微調的方向包括首次置業的門檻或將降低，促進城鎮化進程，與此同時，抑制投資投機性的政策將成為常態，或將被強化，以確保城鎮化進程下的資源分配等。
更嚴厲的差別化調控
提及監管層研究5城市二套房停貸的消息，一家國有大行個人住房貸款人士表示，該消息也在銀行間流傳，不過現在并沒有收到類似通知。即使要出這個政策，監管層也會考慮整個市場的反應。
不少接受采訪的專家對此亦持懷疑態度。亞太城市房地產研究院院長謝逸楓告訴本報，這則消息很可能是個“謠言”。他表示，傳出消息的信源無名無姓也無憑無據，而據其所知，監管層對這一政策并沒有正式的討論。“這樣大的政策出臺前一定要找到合理的理由，現在時間窗口不對。”
謝逸楓表示，有四種情況可能作為類似政策出臺的“理由”：有大量投機客進入市場炒房、“地王”集中大量出現、地價大幅度上漲或房價大幅度上漲，“比如漲幅超過20%”。而在今年年初，謝逸楓的以上四種假設均未出現。
北京中原地產市場總監張大偉表示，只針對5個城市停止二套房貸的可能性不大。一方面，銀監會如果出臺這樣的措施，難以在銀行推進。同時，在限購的政策之下，房地產的供需情況已經有了質的變化。
不過，也有行業內人士表示，近來過快上漲的房價可能會迫使更加嚴厲的調控政策出臺，限購、限貸都是調控的渠道。 “在房地產調控更深層次的長效機制形成之前，任何差別化的調控政策都有可能。”一家房地產開發企業負責人表示。
一股份制銀行地方分行行長則表示，一線城市房價上漲明顯的話，監管層是可能從二套房入手做一定控制的。
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