北京住宅成交量小幅走高 房企加大推盤(pán)力度

　　樓市年終躥紅 開(kāi)發(fā)商頻打“加推”牌 售前提價(jià)成常態(tài)———年底之前的最后一搏，老盤(pán)加推、新盤(pán)入市的項(xiàng)目不絕于耳。不只是房山、大興等近郊區(qū)，海淀、朝陽(yáng)、豐臺(tái)等城區(qū)也有多個(gè)項(xiàng)目加推新房源。但不少項(xiàng)目加推后的定價(jià)都明顯出現(xiàn)了上調(diào)。但即便如此，在購(gòu)房者的簇?fù)碇�下，加推后的�?xiàng)目依舊不愁賣(mài)，年底樓市也遠(yuǎn)未偃旗息鼓。

　　進(jìn)入11月以來(lái)，樓市成交出現(xiàn)抬頭趨勢(shì)。專(zhuān)家認(rèn)為，這與多個(gè)純新盤(pán)集中入市不無(wú)關(guān)系。臨近年末，雖然整體市場(chǎng)供應(yīng)有所減少，但一些純新盤(pán)的入市從一定程度上推高了市場(chǎng)成交，特別是總價(jià)較低的剛需盤(pán)，一經(jīng)入市紛紛遭到搶購(gòu)。據(jù)中原地產(chǎn)數(shù)據(jù)顯示，11月第二周(2012年11月5日至11月11日)北京住宅網(wǎng)簽成交量(包含一、二手房)6324套，環(huán)比漲7.02%，比上月同比漲109.20%，比去年同期漲137.39%，其中新建商品住宅網(wǎng)簽成交量3295套。北京中原市場(chǎng)研究部分析認(rèn)為，新建商品住宅供應(yīng)量集中，產(chǎn)品種類(lèi)多樣化，純新盤(pán)項(xiàng)目探市增多，成交突出項(xiàng)目?jī)?yōu)惠幅度大，在吸引部分有效購(gòu)房需求入市的同時(shí)，也分流了部分二手住宅市場(chǎng)需求量。截至11月15日，香堤清庭花園、觀山悅家園、山語(yǔ)園、如緣居南里、遠(yuǎn)洋天著景園、圣水嘉苑、首信祥和苑、匯景嘉園等8個(gè)項(xiàng)目取得了預(yù)售許可證。其中覆蓋高端別墅、中端住宅以及針對(duì)純剛需人群的普通住宅，產(chǎn)品形態(tài)較為豐富，滿(mǎn)足了不同消費(fèi)層次人士對(duì)住房的需要。

　　某上市房企營(yíng)銷(xiāo)總監(jiān)認(rèn)為，“各區(qū)域剛需樓盤(pán)加推仍保持熱銷(xiāo)，說(shuō)明即便到了年底，樓市沒(méi)有變冷的趨勢(shì)。但某些區(qū)域性太強(qiáng)的樓盤(pán)，由于積累客戶(hù)時(shí)間較長(zhǎng)，加推熱銷(xiāo)在情理之中，不過(guò)此后可能將面臨后勁不足的問(wèn)題。 ”

　　亞豪機(jī)構(gòu)副總經(jīng)理任啟鑫也認(rèn)為，年關(guān)腳步將至，部分大型房企基本已通過(guò)各種策略，完成了既定目標(biāo)，但對(duì)于那些追求利潤(rùn)更大化的開(kāi)發(fā)商而言，在市場(chǎng)相對(duì)穩(wěn)定的背景下，選擇調(diào)整售價(jià)是合理之舉，預(yù)計(jì)未來(lái)一段時(shí)間內(nèi)，新房?jī)r(jià)格或?qū)⒚媾R小幅上漲的壓力。

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