劉光宇：調控政策來勢兇猛而房價下跌剛剛才開始
2011-05-19 來源：0352房網 編輯：編輯小馮
記得過去調控和房價的游戲就像貓捉老鼠一樣，有時候看起來調控就是想嚇唬嚇唬誰。可誰知道老鼠早就認清了貓的心思。可這兩年來大不一樣了，這只貓不再跟你兜圈子里，更不會陪你玩了，大有一追到底之勢。
現在的調控真的絲毫沒有放松的跡象，國務院總理溫家寶日前在視察北京市保障性住房建設時表示，中央提出要保持房地產價格基本穩定、促進房地產業健康發展的決心是堅定不移的;要把一些地區過高的房價降下來、使房價回歸到合理水平的決心是堅定不移的;要特別關注困難群體和中低收入家庭，使他們住得起房子、租得起房子的決心也是堅定不移的。
很顯然，在當前的形勢下，房地產調控不會放松，也不能放松。5月1日起，各地按照國家發改委要求，開始對商品房執行“一房一價”明碼標價制度。在新制度下，開發商可自行降價，但不得擅自漲價。此舉被看作是樓市調控進一步細化、并且直接針對房價的新手段。
似乎中央看不到房價降就絕不放手一樣，直到達到他想要的效果。任志強幾次三番的表示，只要房價不降，調控就會一個勁的調下去，直到房價降下來為止。為此，他也奉勸同行們認清形勢。可事實上，大家雖然心里沒底，但是具體行動都很難付諸實施。
前不久，限購兩個月之后，在16日舉行的博鰲亞洲論壇2011年年會“持續調控下的房地產業創新”分論壇上，多家房地產企業老總表示，房地產調控效果已經開始顯現，預計到三季度政策效果將更加明顯，部分地區房價屆時可能下跌10%以上。
聰明的開發商其實早就明白房價不降是不行了，可是阻礙降價的勢力強大。
中央政府又從地方政府下手，針對地方對土地財政的依賴性進行調查上報國務院，力挫地方政府為高房價辯護的底氣。
現如今，房價真的出現下跌了。下面是數據顯示：
一、新建商品住宅價格變動情況
(一)與上月相比，70個大中城市中，價格下降的城市有9個，持平的城市有5個。
4月份環比價格漲幅均小于1.0%，漲幅比3月份縮小的城市有26個。
(二)與去年同月相比，70個大中城市中，價格下降的城市有3個，比3月份增加了1個;價格漲幅回落的城市有52個，比3月份增加了6個。4月份，同比價格漲幅在5.0%以內的城市有29個，比3月份增加了3個。
二、二手住宅價格變動情況
(一)與上月相比，70個大中城市中，價格下降的城市有16個，持平的城市有13個。
與3月份相比，4月份環比價格下降和持平的城市增加了3個。環比價格漲幅均未超過1.0%。
(二)與去年同月相比，70個大中城市中，價格下降的城市有8個，比3月份增加了3個;價格漲幅回落的城市有45個，與3月份持平。4月份，同比價格漲幅在5.0%以內的城市有43個，比3月份增加了2個。
2011年4月份70個大中城市住宅銷售價格指數
2011年4月份70個大中城市新建商品住宅分類價格指數
2011年4月份70個大中城市二手住宅分類價格指數
5月17日，北京中介協會和鏈家地產發布的數據表明，北京二手房掛牌價格在堅持了1年之后，從4月份開始首先出現掛牌價格環比下降，降幅為1.5%。鏈家地產預測，預計接下來的9個月，每個月房價環比下降都將達到2%，全部房價下降將超過15%，全年北京二手房交易將不會超過13萬套，不及2009年的一半。
今年4月初，國務院派出房地產督察組到北京時，北京市就對外宣布，北京房價已經實現了“穩中有降”。但是當時房價下降，主要因為保障房和遠郊區商品房交易拉低，實質上房價依然堅挺。所以說或許現在才是房價開始下跌的拐點真的來了。
不過話說回來，房價要真降，必須當老百姓有了真切感受那才是真的降，如果單憑幾個數據恐怕說服不了老百姓。總之，調控繼續，房價下跌或許這只是開始。
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