陳寶存：中國房地產市場不會有泡沫產生(2)

2011-12-06 來源：0352房網編輯：宋羽欣

　　工薪階層可以先從市區中心的二手舊房買起，有條件了，二手房出租，替你還大房的月供。或者35歲以后去買房，奮斗到我這個年紀，什么都有了。現在是不理性需求，造成了供需的嚴重失衡。四億80、90后都想買房，而且都想到京滬買房本身就是癡人說夢。按自己的能力擁有安心的家就夠了，所謂安居才樂業。

　　0352房網：在目前的形勢下，最近少有開發商談房地產的新模式。您說您看到的新模式是融資集資，這個能詳細解答一下嗎?在限購限貸和銀根緊縮的大環境、以及不斷涌現的開發商跑路傳聞下，融資似乎很難實現?

　　陳寶存：目前的商業地產環境不是很看好，現在開發模式不是重點，資金的融資集資模式才是關鍵。

　　開發商跑路我是這么理解的，這里所說的開發商其實已轉為投資商，因為真正的開發商他不會跑路，他手里有項目在，可以拿去融資。投資商手中掌握大筆資金但是又沒處可投，這種投資商肯定要跑路的。這種情況的出現，并不會改變房地產融資的模式。

　　一般的大企業、央企以及上市公司，它有自己的融資渠道，海外資金也在追它。比如萬科在北京聯合央企國企拿地，壓縮風險，它在資金上根本沒有問題。所以說，現在是養大鱷的時代，大鱷是不缺錢的，而且銀行也傍大款，追著大企業走。

　　但是中小企業呢，從2003年以來，都沒有過寬松的信貸環境。不是政策寬松它就寬松了，再寬松的時候都沒有把中小企業做上帝。中小企業更多的是采用民間融資這種模式，而且一般的房地產公司是不會去借高利貸的，房地產行業根本接受不了過高利息，所以中小企業不存在很大的問題。一般人認為中小企業借高利貸，那都是誤解。因為我現在也做投融資，我能夠接受的利息都在20%以內。而且項目公司融資很少，時間很短。所以很多解讀都是錯誤的。

　　0352房網：開發商真的“很差錢”，到了危急的時刻么?

　　陳寶存：中國樓市，嚴峻時刻應該在看到人類即將消失的時刻。開發商現在肯定“不差錢”。剛才我也說了，大型房企都是被資金追著在。前不久，中國房地產信息集團聯合新浪做了一個調查顯示，前三季度大企業都比2011年同期高度增長，像萬科前三季度銷量已經基本上達到2010年全年的水平，所以他們根本不缺錢。

　　房地產企業并且在拿地、開發幅度上面基本都控制了。說開發商很缺錢的人，根本就不了解企業運作的規律，純屬瞎說。中小企業更不差錢，它完完全全可以把企業賣掉，大不了把項目賣掉。不存在差錢這種情況。但對于目前這種時間段。

　　比如萬科，還想賣點低價房，回籠資金去買點地，這種壓力是有的，但是生存的壓力都沒有。說差錢是太籠統的說法，而且根本就不是實際的情況。在一個歷史上銷售情況最好的年景，哪兒來的差錢?我不懂。

　　0352房網：一年前的這個時候，您和獨立財經觀察家侯寧掀起了一場北京五環內房價跌50%賭局的賭局。目前有沒有關于這一賭局的最新進展和論斷?一年后的今天，您又以什么樣的心情來看待當時的那一輪賭局?

　　陳寶存：11月7日，我在微博上發了這么一段話：作為中國最希望房價大跌的樓市春天派掌門人，對2012年11月13日結束的陳寶存、侯寧賭局表明我的觀點：我真希望我輸給侯寧，我愿意輸1萬，加上2010年11月13日賭的2.5萬=3.5萬，換來北京五環內下跌一半的房子!我希望我能用一半的價錢，買下侯寧的房子。

　　這個賭局在當下越發引起關注和吸引力，因為懸念太多。現在有很多人相信侯寧要勝的，但是我知道侯寧一定贏不了。因為他跟我賭的恰恰是北京五環以內的房價，從區域上來說他就勝不了。從小賭局上來說，他就錯了。

　　從大的趨勢上，我一直認為，整個樓市的局勢不可能下跌。剛才我評論溫總理在俄羅斯的講話，如果說要房價下跌，跌至北京普通老百姓能夠接受的水平，前提有幾點：一是保障房不想干了;第二，以后拆遷不給補償了。

　　第三，水泥鋼材計劃了;第四，農民工干活不給錢了;第五，不收稅了也不收費了。應該說這幾句話帶著氣兒的。要讓房價下降到普通老百姓能夠接受的水平，那北京房價就該下降到一潘，可能不可能?所以說這種話是不負責任的。

　　現在的輿論，整體在傳達一種錯誤的東西，越傳越錯。我想明年這個賭局將會引起更大的關注。在明年賭局的前后，可能會有大量的炒作。當然，這并不是我和侯寧想要去炒作，媒體不自覺都會去關注。侯寧輸是肯定的，但這種輸對他而言已經贏了，關注度已經達到了，呵呵。所以2012年的賭局，我穩贏，是肯定的。

　　0352房網：謝謝陳會長的精妙言論!

（責任編輯：0352房網）