茅于軾：中國房地產泡沫將在一兩年破滅
2012-02-09 來源：0352房網 編輯：宋羽欣
中國最具影響力經濟學家茅于軾，剖析中國經濟形勢走向及未來投資趨向，預測寧波東部新城發展。0352房網對茅于軾進行了采訪。
0352房網：住宅市場調控從2011年至今已有一年多的時間，期間經歷了限購令、加息、房產稅等多種調控措施，你是怎么評價這些措施?
茅于軾：我覺得房地產市場價格是供給需求決定的，供不應求就會漲價，不解決這個問題，而用行政干涉，力量是有限的，市場力量遠遠超過行政的力量。
當然，現在房價高是有行政的原因，主要是土地供給不足，供給不足就會漲價。在這樣一個條件下，要解決土地供給不足的問題，光是限購這些辦法也不是說沒有用，長遠來看，實際上限購是干涉人用自己財產的行為，不讓人買車、不讓人買房，并不能解決問題，市場是有自己的規律。需求方面就是大家的錢沒有地方用，就去買房子，而且又有通貨膨脹，存銀行利息是負的，房價還在漲，很自然大家就去買房了。
要把這個問題解決，銀行利息趕緊提起來就會減少人買房的積極性，開放各種投資的機會讓大家有別的渠道去賺錢，他就不買房了。這些問題不解決，限購的辦法我覺得是沒有效的。
0352房網：浙江民營資本比較活躍，大部分人將資金投入到房地產行業，現在限購之后投資渠道更少了，有沒有一個具體的辦法可以解決這些活躍的資本?
茅于軾：你說的不錯，我剛才講兩個原因，供給就是土地不足，需求就是錢沒有別的用途，要解決的問題就是，你要想老百姓的錢不買房，就要開放大家投資賺錢的機會，不要靠買房賺錢，買房賺錢很危險，現在房價完全脫離實際了，有一天泡沫破滅，房價就會掉下來。沒有一個千秋不敗的行業，永遠賺錢是沒有的，我覺得現在是一個改變的重要時刻。
0352房網：現在浙江房貸又成了熱點話題，三大國有銀行將首套房首付款提高到四成，你覺得四成首付會不會成為全國的標準呢?
茅于軾：從道理上來講，房貸首付比例低可以鼓勵房地產市場，但是現在的情況不是房地產市場不活躍，是過分的活躍，大家都拿錢買房，而且還有金融危機的風險，在這種情況下提高首付是一個辦法。首付比例越低，房地產市場越活躍，風險也跟著越大。美國的次貸危機就是這樣出現的。所以提高首付比例，降低風險，壓制房地產的活躍，目前來看我覺得這還是對的
0352房網：房地產泡沫會破滅嗎?
茅于軾：會破滅，因為消化不掉，它就會一直在那，最終要有一個結果，要么消化掉，要么破滅。所謂泡沫就是它已經脫離實際了，它總有一天要下來，但哪一天下來就很難說。房地產真正的前途在什么地方呢?在幾億農民進城要住房子，這是我們遠大的前景，你不瞄準這一塊，總是看那些有限的市場。
但是這一塊怎么瞄準是非常值得研究的，因為事實就是中國有幾億農民在打工，他們現在是春節回家，這個狀態是非常不合理的。但是你要叫他買房他又買不起，所以現在解決的辦法就是給他們租房，用各種方式出租，也可以廉租房，也可以是普通住房。
在我看來最好的辦法還是給他們住房補貼，不要蓋廉租房，由開發商去蓋房租，該蓋什么房就蓋什么房，開發商會了解誰需要什么樣的房，或者是一室一廳，或者是兩室一廳，開發商蓋的房子一定是滿足市場需求的。由政府幫助農民工解決租房的問題，而不是買房的問題。住房問題需要開發商解決，而不是政府來解決。
0352房網：感謝您接受我們的采訪!
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