陳啟宗：樓市最黑暗的時候還沒到來
2012-02-21 來源：0352房網 編輯：韓軒
陳啟宗中國文物保護基金會創始人兼主席，香港恒隆集團主席。下面就對大陸樓市的看法及未來的樓市局面的一些看法我們進行了采訪。
0352房網：根據資料顯示半年中內地有10億多租金收入，而香港方面有12億，那什么時候內地的租賃業務貢獻會超過香港呢?
陳啟宗：看我們上一年6月末的時候，內地的租金收入占比為45%，今年上升至48%。照這個速度看應該會很快超過香港的貢獻。
但其實這個也不是很重要，因為我們這十年新落成的物業都在內地，內地每年至少有一兩百萬尺的新樓加入，自然這些就是新加的租金，或者是說增值，不能說新加入，所以內地租金貢獻超過香港是遲早的問題，遲一年早一年不是很重要。
0352房網：想請問在香港買地的事，您之前說要在市場最黑暗的時候才會買地，但看到你們今年也有動靜在看南昌站地塊，那是不是感覺香港樓市已經到底了?
陳啟宗：其實我們是什么地都看，但什么地叫最黑暗，我給個定義好嗎?最黑暗就是所有人都離開市場，只要還有人在就不是很黑暗。而且不能忽視，這個地去年6月有6家在爭，我們都預先打定了會輸，后來地又收了回去，到9月底的時候還有另一家，就是只剩兩家在爭，這時候才感覺有些機會。不是很黑心地講，全部倒了就是黑暗來臨了，黑暗來臨的時候就是我們最高興的時刻。
0352房網：近期國內討論比較多的可能就是房產稅，因為很多人認為下一步調控的關鍵就是房產稅，而近期也有傳言南京、廣州可能是下一個試點的城市，您是否認同下一步調控就是從房產稅上著手，您預期短期內房產稅真的會出臺嗎?
陳啟宗：中國有個很特別的現象，就是市政府靠賣地過活，而其中一個原因就是他們沒有定期的稅收，所以要靠賣地，這樣就會使土地市場非常扭曲，因為市政府有誘因去賣更多的地或更貴的地。長遠來說，這是房地產包括住房價格上升的一個根本原因。要是能夠解決這個問題，使得市政府基本上不需要靠賣地過活，而是從別的方面，譬如房產稅拿到比較穩定的、定時的收入，那對整個國家應該都是好事。
當然，我不是這方面的專家，有沒有不良的影響我暫時還想不到，而且根據別的地方的經驗，包括香港，沒有房產稅是很特別的，有房產稅是很正常的，從這方面看，中國內地開始要有房產稅。
其實商業房產稅本來就有，當然這里講的是住宅，而住宅這塊要大得多，所以這一塊也最重要。其實有房產稅之類的固定收入，對市政府是好事，我相信對國家長遠的發展，包括房地產市場、土地市場的發展都是好事。
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