結婚新房購置傾聽專家五大合理化建議
2011-05-04 來源：0352房網 編輯：編輯小馮
2月新政發布以來，市場緊縮，成交下降，而以結婚為目的的首次及二次剛性需求隨著4、5月份結婚黃金季的到來，有望成為新一波房地產市場的主力軍。
在拍婚紗照、搬家、裝修、蜜月旅行等一系列幾乎是結婚必經的項目中，如何挑選一套小兩口滿意的婚房是大部分新人心目中的重中之重。專家建議準備購置婚房的新人們，可以從以下幾個方面進行考量：
貸款壓力決定購房資金
不少新人是首次購房，拿不準手中現有的資金適合購買什么價位的房子。社區專家建議您應該計算好自己所能承受的首付金額及月還款數量，再通過咨詢專業機構，或利用某些專業網站的貸款計算器算出所能支付的房屋總價。另外，月還款數額建議不要超過家庭總收入的50%。這樣才不會過于影響婚后的生活質量。
稅費加大轉變置業心態
房產新政所帶來的稅費的提高對于部分購房者造成了一定的影響，而對于即將結婚的新人來說，在資金條件允許的情況下，建議可以摒棄階梯式的購房理念，盡量選擇面積較大的兩居或三居室，雖然現階段可能會感覺空間過大或者打掃不便，卻可以接來父母同住，或在幾年后，家庭人口增加時，免去由置業升級帶來的稅費負擔。
地點配套影響居住水平
關于房屋地點的選擇，新人們可以參考兩人的上班地點，盡量挑選距離兩地的車程相差在半小時內的地區。而在環境配套方面，除了生活必須的超市、菜市場外，尤其要考慮將來孩子入園、上學的問題。如果接老人來同住，小區周邊至少要有一家社區醫院。另外，看房時多在小周附近轉轉，觀察一下是否有噪音或污染等影響婚后居住水平的潛在因素。
壓力過大不如租房結婚
許多即將結婚的新人剛參加工作沒幾年，兩個人的存款并不足以支付婚房的首付，所以，父母親友的資助就成為了主要的房款來源。但是社區專家表示，目前有許多新人并不接受這種將房款壓力轉嫁給父母的行為，他們更愿意選擇租房結婚。不愿給父母增添負擔只是原因之一，最重要的是新人們希望通過獨立租房結婚的方式證明自己已經足以支撐一個新的家庭。
旺季將至關注促銷活動
4、5月份不但新人們扎堆結婚，眾多影樓、旅行社、房屋中介機構都紛紛以結婚為主題開展了一系列的打折促銷活動，社區專家建議新人們可以多關注一下媒體上的活動信息，以此降低結婚成本，比如由北京我愛我家公司推出的“我愛我家•我們結婚吧”婚房促銷活動，在幫助新人們選擇適合做婚房的二手房、租房的同時，還提供了送婚紗、蜜月旅行、搬家、新房開荒保潔等優惠活動。力求在解決新人們婚房問題的同時提供更多的幫助。
4月上旬，受清明長假和年內二度加息因素影響，購房需求進一步萎縮，北京新房和二手房總體成交量環比3月下旬大幅下跌了49%。但結婚住“新房”仍然是新人們必經的選擇。社區專家預計，4月下旬，隨著結婚旺季的到來，二手房及租賃市場需求有望達到一定程度的回升。
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