樓市調控政策第二波待發 量跌價滯不會維持太久(2)
2011-05-03 來源：0352房網 編輯：編輯小馮
全國工商聯房地產商會會長聶梅生日前在一個房地產論壇上表示，房地產企業受調控影響，在今年3月份資金充裕度從1︰1.67下降到了1︰1.42，隨著調控政策，尤其是信貸政策步步緊逼，開發商資金鏈已經受到威脅。
每次房地產調控都是一場“角力”——政府強力緊縮政策與開發商的抗調控性之間的對抗。而如今，中央政府顯然認為是“加一把柴火”的時候了。
徐紹史在上述全國國土資源廳局長會議上要求，各地國土部門負責人要做好積極參與新房地產調控的準備。
調控指向隱藏的金融風險
記者了解到，對于“第二波房地產調控”的說法，雖然始終沒有實質政策佐證，但是中央有關部委和地方政府，近期頻頻出臺落實“新國十條”和穩定本地房地產市場的文件。
徐紹史表示，土地供應政策要創新機制，不再局限于僅從滿足需求的方面進行調控，要從供需雙方進行差別化的土地、信貸政策調控。
這是土地政策繼年初由“保增長”轉向“有保有壓”之后的又一次“變調”。
除了國土資源部以外，記者了解到，住建部也在積極摸底調研房地產市場情況，加快地方房地產信息管理系統和預警系統的建設。
國家稅務總局正在加緊督促各地落實土地增值稅清算問題，除了調高預征點以外，也更強調各地提出土地增值稅清算的落實日程和落實手段。
陳國強分析說，如果“新國十條”能得到全面落實，房地產市場將會有很大變化。而目前，部分地方政府，尤其地市級政府仍然處在“新國十條”的觀望階段。
安徽省發改委一份月度分析報告指出，雖然5月份本省房地產投資數據仍有較高的增幅，但是當月房屋銷售額增速大幅度下降，下半年房地產投資和銷售情況不樂觀。
上述安徽省發改委數據指出，1-5月份，安徽省房地產開發投資增速達32.2%，除基數外，主要是去年結轉過來的施工規模較大，土地開發規模較大，國家政策對二、三線城市房地產的影響較為滯后等，還有就是今年以來安徽省繼續加大廉租房和棚戶區改造等保障性住房建設力度，對房地產開發投資有促進作用。
地方房地產數據已然出現下降勢頭，是地方政府遲遲不愿意出臺落實“新國十條”地方文件的原因，尤其是第二套住房和第三套及以上住房貸款政策的執行，將嚴重影響地方房屋銷售和房地產投資。
盡管如此，地方政府頂不住中央壓力的勢頭卻已經很明顯。
近期，寧波出臺“二十一條”和福建省穩定房地產發展的“六點意見”中，均提出了外地人購房限制政策和二套房貸政策。山東省也于近日出臺了“意見”，落實“新國十條”。
聶梅生表示，本輪房地產調控不僅僅是沖房價來的，還是沖房地產市場背后蘊藏的金融等風險而來的，調控絕不會無功而返。
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