公積金新政房貸優勢凸顯 貸款購房的比重上升
2011-05-25 來源：0352房網 編輯：編輯小馮
東莞公積金新政從5月1日起正式實施以來，受到廣大購房者的積極關注。記者走訪市場時了解到，當前市民購房貸款多數會優先考慮使用公積金，使用公積金貸款 購房的比重正逐漸上升。
公積金新政促進樓市成交“東莞住房公積金貸款新政自5月1日起實施，政策的出臺讓具備公積金貸款政策的客戶興奮不已，有的客戶甚至將簽約時間推遲至5月份，顯然使得公積金貸款在買房群體中的比重有所上升。”中原地產有關負責人表示。
記者在樓盤銷售現場發現，不少市民在看房時，都會積極詢問有關公積金貸款的問題。市民王小姐表示，公積金新政出臺以后，首付壓力減少了，利率也降低了，打算盡快出手。
對于購房者來說，公積金新政對那些有購買需求、但購買力有限的剛性自住人群來說，是個積極、利好的因素。根據東莞公積金新政規定，現在不管是首次置業，還是二次置業，只要是首次使用公積金且購買不超過90平方米的住房，不論單價多少，都可以申請20%的首付;而此前，只要單價達到5000元/平方米，就必須要首付30%或以上。而對于購買第二套且超過90平方米的住房，如是再次使用商業銀行 按揭，首付最低5成，利率1.1倍。但如果首次使用公積金貸款，其首付最低要3成，而其利率僅為銀行基準利率 的70%左右，低首付和利率優勢仍顯而易見。這在一定程度上促進了當前樓市成交量 的增長。
一手房市場公積金貸款增加
曾先生近期在江南第一城[最新消息 價格 戶型 點評]購房，成為首批享受公積金貸款新政的購房者。這是曾先生的第一套房。此前，公積金貸款額度與住房單價掛鉤 ，每平方米6000元以上的房子首付達到五成，像曾先生這樣出來工作才三四年的年輕人來說，首付壓力太大。但商業貸款 雖然首付三成能夠接受，幾次加息之后利率也增加不少。5月份，公積金新政實施后，曾先生購買了這套房子，不僅首付可低至二成，利率也比商業貸款低很多。
在一手房市場，無論是購買大戶型還是小戶型，市民貸款都會優先選擇使用公積金。世紀城營銷部負責人李興容告訴記者，近期用公積金貸款的案例有明顯增加。據了解，世紀城正在銷售的主要是大戶型洋房和別墅，公積金貸款新政后夫妻雙方最高貸款額度為66萬元，在貸款額度不夠的情況下，多數會采用公積金貸款和商業貸款組合。
瑞峰置業營銷管理中心負責人介紹，目前，購房者只要有公積金都會首先考慮到公積金貸款。據了解，個人公積金貸款最高額度為46萬元，夫妻雙方都有公積金的最高貸款額度為66萬元。購買中小戶型，貸款額度一般夠用，但中大戶型，往往不夠用，這時一般采用組合貸款。
買二手房用公積金貸款無優勢
近年來，在二手房市場用公積金貸款的比例也在逐漸增加，但新政出臺以后，二手房用公積金貸款比例并沒有出現明顯增加。金信聯行新天地分行經理李枚深 告訴記者，新政實施近半個月來，該分行公積金貸款的比例并沒有增加。原因在于，公積金貸款與商業貸款的評估標準不同，導致公積金貸款的首付大增。
李枚深舉例，一個成交價 為60萬元、90平方米以下的房子，如果是商業貸款，銀行評估價一般都能夠接近成交價，而如果采用公積金貸款，評估價只括住房主體的價值，不包括裝修、購買以后貸款產生的利息和其他一些成本，評估價往往只有40多萬元，60萬元的房子商業貸款最多能貸七成即42萬元，首付則是18萬元，這個房子公積金貸款的話只能以40多萬元的評估價為基數，最多貸八成即30多萬元，首付則要高達20多萬元。“很多人都想用公積金貸款，但首付非常高，所以只能放棄。”李枚深說。除了首付成本問題外，二手房貸款，無論是公積金和商業貸款都要繳納一定額度的擔保費用，費用為貸款額度的1%，再加上3000元服務費。因此，公積金在二手房市場的優勢并不明顯。
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