房產稅開征技術日漸成熟 利于下一輪樓市調控
2012-08-18 來源：0352房網 編輯：玥婷
近一段時間，在一些地方房價持續升溫的背景下，健全樓市調控長效機制的討論再次引發，已經開始試點的房產稅更是成為被頻頻提及的字眼。
中原地產市場研究部認為，后續調控將更多圍繞限購限貸的從嚴執行，以及加強預售管理、問責制等。
督查組釋放出調控或轉向“經濟手段”的信號，房產稅便被認為是不可替代的選擇。
自國務院督查組對地方執行房地產調控進行督查開始，房產稅即將擴大試點的消息就不斷傳出，17日，相關媒體再次吹風房產稅，表示開征技術日漸成熟，而房產稅的征收有利于引導住房合理消費。
全國住宅房信息聯網是為全面征收房產稅奠定基礎。年初，住房和城鄉建設部要求6月底前，40個重點城市完成個人住房信息系統全國聯網工作。近日，有消息稱，從2011年末以來，各地密集推進存量房信息系統建設招標工作，為加快房產稅試點擴容和提高二手房交易稅做好技術準備。
對于房地產市場而言，房地產信貸也是比較有“殺傷力”的措施之一。隨著近幾個月樓市成交的火爆，銀行首套房貸優惠利率正在收縮。
據悉，光大銀行(601818)浦東分行房貸客服人員證實，光大銀行已于近期取消了首套房房貸利率折扣。據調查，包括中、農、工、建的滬上大部分銀行，首套房利率都沒有發生變化。首套房貸利率收縮的不止是上海，青島的首套房貸同樣悄然收緊。興業銀行(601166)，首套房貸首付最低30% ，利率為基準利率，優惠取消了;招商[簡介 最新動態]銀行(600036)，首套房貸利率優惠為9折，得看是否是優質客戶，8.5折已經取消了。
除增加經濟手段外，現有的“行政手段”并不會停止。通過對調研結果以及地方政府表態的分析，以及對目前市場真實情況的考量，中原地產市場研究部認為，后續將更多圍繞限購限貸的操作口徑的從嚴執行，以及加強預售管理、問責制等。
這主要基于三方面原因。
首先從需求端來看，3月以來樓市成交的持續回暖主要受剛需及部分改善型需求支撐，后勁乏力，市場不具備大幅反彈的基礎。
其次站在供應端的角度，高庫存下，盡管房地產新開工增速有所放緩，但房企去化壓力大，供應節奏較平穩。
最后是政策面的因素，穩增長壓力下，中央調堅持調控的決心從未動搖。
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