限高收入職工月還款額貸款前12月繳足公積金(2)

2013-04-08 來源：0352房網編輯：小憂

　　貸款前12月連續繳足公積金

　　新政：繳存職工有違規提取、提供虛假材料、嚴重違約等不良行為，不享受貸款額度上浮等差別化優惠政策，視情節輕重下調其貸款最高額度或拒絕受理其貸款申請。對于騙貸、貸后無故不正常繳存住房公積金、無正當理由違約的，將采取取消貸款資格、提前收回貸款等處罰措施，并記入信用記錄。此外，申請人原則上申請貸款前12個月應足額連續繳存公積金，且申請貸款時處于繳存狀態。購買政策性住房的申請人，原則上應建立公積金賬戶12個月(含)以上，申請貸款前6個月應足額連續繳存住房公積金，且申請貸款時處于繳存狀態。

　　算賬·二套房

　　總價200萬首付多20萬月供減少千元

　　執行新政策后，以一套評估價為200萬元、貸款20年的二手房計算，首付將比政策調整前多付20萬元，貸款額度相應少20萬元。在一般情況下（去掉高收入等因素），月供每月少約千元，還款總利息少約10萬元。

　　公積金貸款數字

　　2012年

　　發放總額517.19億。貸款量81659筆回收122.44億元

　　2013年

　　計劃發放400億。

　　注：截至去年12月底，北京住房公積金余額1269.75億元。

　　觀點調控最嚴保護首次置業

　　對于公積金貸款新政，北京中原地產市場研究總監張大偉表示，公積金貸款占成交量比例中2012年歷史首次突破30%，但今年公積金政策逐漸收緊。相比其他城市，北京調控力度最大，嚴厲打擊投資投機需求。同時，公積金新政仍保護自住購房，特別保護90平米以下的首套房，有利于保護首套房購房者。

　　鏈家地產副總裁林倩表示，二套房認定標準對在京無房、但有抵押貸款記錄的購房者，仍維持之前的六成首付，在公積金允許范圍內，保護了改善型需求。但對于改善型剛需，也就是“賣一買一”的購房者，應給予更多政策支持。