摘要：4月10日，北京市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)委員會(huì)主任楊斌表示，北京市正在研究自住型、改善型商品住房納入限價(jià)房序列管理政策，這個(gè)管理政策將很快出臺(tái)。這也標(biāo)志著商品房限價(jià)時(shí)代即將來(lái)臨。

　　北京市在嚴(yán)格實(shí)施“國(guó)五條”的細(xì)則中，很少有人會(huì)注意限價(jià)的提法，而按照楊斌的說(shuō)法，“納入限價(jià)房序列管理”是一個(gè)全新的概念，和納入保障房體系中的 “兩限房”不同，這種新的限價(jià)房是滿足自住、改善型需求的商品房。兩限房針對(duì)的是中低收入家庭，屬于保障房，而納入限價(jià)房序列管理的房產(chǎn)則是產(chǎn)權(quán)完整的商品房，針對(duì)的是中等收入家庭，這類(lèi)房子將通過(guò)政府土地收入、稅收政策的優(yōu)惠保持中低價(jià)位。

　　北京市已經(jīng)出臺(tái)政策加強(qiáng)商品房銷(xiāo)售價(jià)格引導(dǎo)，如果開(kāi)盤(pán)的商品房項(xiàng)目報(bào)價(jià)偏高且不接受指導(dǎo)，將不予核發(fā)預(yù)售許可證，或不給予成交資格備案。那么北京市可能今后將由政府直接對(duì)房產(chǎn)定價(jià)，而不是由市場(chǎng)來(lái)決定價(jià)格。

　　這樣的政策也讓人們充滿了疑惑，政府的價(jià)格就是合理的價(jià)格嗎？北京市推行限價(jià)措施的實(shí)際意義是否大于它的表態(tài)意義呢？

　　可以肯定的一個(gè)基本規(guī)律就是，當(dāng)直接遭遇行政管制，商品的生產(chǎn)就會(huì)出現(xiàn)變化。如果開(kāi)發(fā)商覺(jué)得在政府的直接定價(jià)下，自己的利潤(rùn)空間太小，就會(huì)減少投資，甚至放棄開(kāi)發(fā)建設(shè)。如果越來(lái)越多的開(kāi)發(fā)商這么做，土地拍賣(mài)將遇冷。而土地?zé)o人問(wèn)津，房屋的供給就會(huì)受到影響。緊接著，供給和需求的矛盾將爆發(fā)。所以遵循這個(gè)規(guī)律，要解決房?jī)r(jià)高企的麻煩還是要回到供求關(guān)系的調(diào)整上。只有供應(yīng)充足了，價(jià)格才會(huì)停下上漲的腳步。

　　所以如果今年北京市將限制房?jī)r(jià)作為房地產(chǎn)調(diào)控的主要做法，恐怕依然難以解決房?jī)r(jià)高企的麻煩。土地的高度壟斷是房屋供應(yīng)不足的根本原因，在現(xiàn)有體制下，這個(gè)問(wèn)題基本無(wú)解。

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