彭文生：房地產泡沫嚴重 房產稅推出勢在必行
2013-06-08 來源：0352房網 編輯：李建霞
摘要：房產稅是以房屋為征稅對象，按房屋的計稅余值或租金收入為計稅依據，向產權所有人征收的一種財產稅。而房產稅對房地產有重要的影響，房產稅對房產需求的影響，房產稅有利于盤活閑置房產，提高資源利用率，空置房產持有成本上升，使投資購房者為轉嫁稅負而盡量減少空置的時間，將房產出租，這將減少房產的空置率，有效盤活資源，緩解需求壓力，房產稅對房產市場供給也有重要影響。
“房產稅作為財產稅的一種，是稅收變革的主要方向。房產稅的引進和推廣是不可避免的趨勢，只是時間早晚的問題。”這是中金公司首席經濟學家彭文生日前在搜狐獨家網絡合作的清華五道口金融家大講堂上拋出的觀點。
彭文生認為，從目前來看，我國房地產市場快速擴張，房價大幅上升，泡沫已經非常嚴重，導致貧富分化加劇。新型的城鎮化投資必須要控制好房價。以城鎮新移民目前的收入，即便考慮未來收入增加，也無力支撐目前的城鎮房價。
他強調，除了抑制高房價外，當前財稅政策的改革也需要適時推出房產稅政策。中國流轉稅占整體稅收的比重為60%，是全球最高的。因此，目前的財稅體制讓低收入群體的稅負比富人、比高收入群體還要高，這就加大了收入差距，同時也不利于擴消費促內需。
彭文生認為，中國改革開放30年來釋放出的人口紅利、制度變革紅利、全球化紅利，都將并行或先后面臨見頂回落的趨勢，應該探索中國經濟新平衡的路徑。
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