樓市成交大勢未改調控將更多注重落實和細化(2)

2013-06-13 來源：0352房網編輯：李建霞

　　政策顯露預調微調跡象

　　今年以來，樓市調控進一步收緊。業內人士分析認為，在各地的國五條細則陸續落地后，調控開始對既有政策進行完善和微調的方向轉移。

　　6月6日，北京市住建委網站掛出《北京市商品房預售資金監督管理辦法》，其中明確要求房地產開發企業不得直接收取除定金外的其他商品房預售資金，并對預售資金的監管、支取等進行了詳細規定。早在2010年，北京就曾公布并實施商品房預售資金監督管理的暫行辦法。不僅是北京，上海、廣州、深圳等一線城市也都實行了較為嚴格的預售資金監管制度。業內人士認為，再次強調對預售金的監管，可以有效防范因為房企資金鏈斷裂而出現的爛尾情況。

　　除了對預售金的監管外，5月北京市住建委還對《北京市房地產經紀管理辦法》征求意見，計劃叫停“中介托管”等不合規現象。就在端午節前，北京住建部門剛剛對一家大型品牌中介的分公司進行了處罰，原因就是其通過“陰陽合同”幫人避稅。業內人士指出，監管部門正在著手針對二手房市場中的“亂象”進行整治，后續可能會有更多精細化的調控措施出臺，防止二手房房價過快上漲。從今年的調控政策演變來看，政策核心正在向預期管理和對既有政策的完善轉變。

　　由于樓市成交持續好轉，今年以來一線城市土地市場持續火爆。手握重金的大型房企，近期不斷在一線城市以及部分熱點城市制造新“地王”，“百次舉牌”的搶地大戲頻繁上演。這表明開發商看好后市。張大偉表示，北京、上海、廣州等一線城市近期均出現了區域土地價格新高，樓市在“國五條”落地力度低于預期的情況下，購房者、開發商對市場的判斷再次出現明顯的一致看漲現象。

　　業內人士指出，部分地區的土地市場可能面臨調控加碼的政策風險。總體看，未來比較可行的調控手段是在堅持市場邏輯的前提下，對既有樓市調控政策進行完善和修正。如優化預售證管理，加大市場供給;強化閑置土地監管，重罰囤地行為;加快房產稅改革試點擴圍，使其發揮樓市“穩定器”作用。未來一線城市樓市整體趨勢仍然向好，政策將更多強調落實和細化。

（責任編輯：李建霞）