分類調控南京首發(fā)“寧七條” 或難解市場之渴
發(fā)布時間：2014-03-19 來源：0352房網 編輯：李建霞
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上海易居房地產研究院提供的南京商品住宅庫存數(shù)據(jù)顯示，2012年2月南京商品住宅的庫存去化周期為18.3個月。到2013年2月則下滑至7個月，到了2014年2月則為5.5個月。朗詩集團董事長田明在接受采訪時表示，一個健康的房地產市場，其樓市的去庫存周期應為12個月，但南京樓市去庫存周期長期維持在6個月左右，處于明顯的供不應求狀態(tài)。
“寧七條”的落地，標志著分類調控正式進入了實施階段。中原地產首席分析師張大偉分析認為，后續(xù)樓市調控將呈現(xiàn)出分化趨勢，類似南京等漲幅較快的城市可能會繼續(xù)從嚴執(zhí)行樓市調控。
可想而知的是，如果后續(xù)效果明顯，將會有越來越多的城市根據(jù)當?shù)氐姆康禺a情況，跟進分類調控。
行政化特征仍明顯
同策咨詢研究總監(jiān)張宏偉認為，此次南京新政更加注重對中小戶型商品房供應的保障，在政策上可操作性更強，“就一個市場而言，也更加因地制宜”，一定程度上體現(xiàn)了“分類調控”的新思路。
而在具體的調控手段方面，也有新思路。“政府沒說不讓你漲，但你房價漲了之后能否賣得掉？與此同時，也不能允許你瘋漲，否則不給你發(fā)證。”江蘇香溢置業(yè)副總經理張良認為，此次調控對于南京房價漲幅控制更有彈性，更有操作空間。
藍風機構副總經理翁忠平認為，以前的房地產調控政策多為“一刀切”，而此次南京新政主要針對不同產品進行更加細化、有針對性的調控。這將會對南京一直瘋漲的房價起到一定的抑制作用，而對于地價也將產生一定的作用。但問題也仍舊存在。
通過限地價、限房價、限精裝修價、限商品住宅結構以及配套保障房等措施，雖然可以短期內達到預期目標，但若不能從根本上解決供求矛盾，相應的調控就難以真正遏制房價上漲。尤其需要注意的是，雖然南京市政府提出了分季度控制房價漲幅的行政目標，但并未公布房價漲幅等目標。
張良分析，如此政策到后期會出現(xiàn)明顯博弈現(xiàn)象，一方面，是來自政府的彈性調控；另一方面，拍出的高價地均在陸續(xù)入市。開發(fā)商若報高價，則受制于漲幅調控；不報高價又將成為虧本買賣，所以肯定會產生糾結。
需要明確的是，雖然這一調控措施避免了全國“一刀切”的局面，針對當?shù)靥攸c進行更有針對性的調控，但從本質上來看，房地產市場的行政色彩依然濃厚。
