幾個月來，家住澳門的商人洪先生怎么也想不通為什么自己的公司成了被告，開始靠安眠藥維持睡眠。2007年5月，洪先生與呂先生合作，成立了鶴山市萬家興房地產開發有限公司，并購買了南星村商住農貿市場配套用地37.66畝。其中，26.8畝辦理了國土證，約11畝未辦。

　　委托中介賣地

　　由于遇到金融危機，2009年兩人決定賣地，但一直無人問津。2010年9月，葉春花與洪先生聯系，表示自己是天馬地產中介，愿意幫忙賣地。洪先生告訴記者：“我一開始不相信中介，后來葉春花自稱是鶴城鎮招商辦副主任李×忠的同學，因為我相信李×忠，后來這事又經李×忠證實，我便相信了她。”

商人委托中介賣地
 

　　2010年10月26日，洪先生與葉春花當著李×忠的面，簽訂了《土地轉讓合同》，合同寫明：葉春花作為乙方須在3日內交給甲方50萬元定金，否則合同終止。據李×忠回憶，為了方便葉春花代辦各種手續并代收現金，葉春花在簽完協議后，要求洪先生簽一份“委托書”，寫明委托“葉春花獨家代理并代收定金”。為了方便辦理各種手續，洪先生將辦證所需的公司資料及公司印章交給李×忠，委托其蓋章。于是葉春花找到李×忠，在“委托書”上加蓋了萬家興公司的公章。

　　鶴山市萬家興房地產開發有限公司授權中介葉春花代賣土地，結果不僅土地買賣沒達成，萬家興公司還被推上了被告席。原告陸×成稱已與葉春花簽訂了買賣合同，而萬家興公司拒不履約，起訴要求萬家興公司賠償違約金200萬元。

　　遲遲不見定金

　　據洪先生介紹，在之后的幾天里，他催促葉春花將錢打到呂先生的賬戶中，但葉春花都以“錢未到手”為由推辭。10月30日，洪先生在多次打電話催葉春花無果后說：“按照合同，我們的合作終止了。”

　　11月1日，呂先生的賬戶中突然出現50萬元，由于合同終止，呂先生便將50萬元退回給葉春花。2010年11月24日，萬家興公司收到鶴山市人民法院發來的應訴通知書，才知道自稱已簽協議購買他們土地的陸×成將他們告上了法庭。

　　葉春花、陸×成告訴記者，他們達成了轉讓合同，葉春花也將此事告知了洪先生。他們懷疑萬家興公司將土地“一女嫁二夫”，看到土地升值，覺得賣給陸×成的價格偏低了，便食言不賣，準備賣給別人。洪先生表示，由于當時的合同失效，他們后來找到另一家企業，準備合作開發這塊土地，并不是賣地。

　　中介自簽合同

　　在“委托書”簽訂之后到洪先生收到“應訴書”期間，究竟發生了什么事?洪先生回憶，經李×忠證實，11月1日他從李×忠處拿走了公司資料及公章。洪先生表示：“我們有理由懷疑，陸×成和葉春花簽署的《轉讓合同》及另一份無章的收據是發生在11月1日之后。

　　葉春花告訴記者，10月27日，她找到在鶴城做家具生意的陸×成。當天便拿著“委托書”與陸×成簽訂了《土地轉讓合同》，約定陸×成在合同簽署的同時，為購買已辦理國土證的土地和購買未辦理國土證的土地各支付定金50萬元。葉春花表示，其與陸×成在簽署《轉讓合同》過程中每走一步都向萬家興公司匯報。對此，洪先生表示“從來沒有過”。#p#副標題#e#

　　葉春花說，她自己代表呂先生簽署了《轉讓合同》，還簽了“葉春花代呂××”，而且事后沒有找李×忠加蓋萬家興公司的公章，因為認為沒必要。但葉春花作為中介，雖然具有獨家代賣并代收現金的委托書，但是她有權與買方直接簽訂《轉讓合同》嗎?成了我們關注的問題。

　　記者采訪了在廣州從事地產中介多年的凌先生。他告訴記者，中介的工作是促成買賣。在簽署《轉讓合同》時，無論其是否有獨家代理權，中介無權替買賣雙方簽署合同。因為獨家代理權只表明，賣方要將此塊土地委托給該中介，不再委托他人。至于委托書，凌先生說，廣州有明文規定，獨家授權代理買賣需要到公證處辦理正規的授權手續。

　　目前，這塊土地已被江門鶴山市人民法院查封。法院要求雙方6月7日遞交相關證據。近日，記者采訪三方主要當事人。是“一女嫁二夫”違約，還是越權代理、私自簽合同有待法院審理，0352房網將繼續關注。