房價日趨平穩促銷走量成為開發商的主流選擇

發布時間：2012-10-11 來源：0352房網編輯：木木

　　在有關政策調控下，“金九”樓市表現平淡，不少開發商將希望寄托在“銀十”。然而，長達八天的中秋國慶假期恰逢“金九銀十”交匯，受假期因素影響，各地樓盤的成交表現不佳，看房的多，買房的少，總體而言存量住房依舊供應充足，價格因素仍然是決定人們看房買房的關鍵所在。

　　十一長假期間，各地樓市普遍以冷清收場。10月份受長假影響，預計樓市交易量將在9月份的基礎上進一步下滑，業內原來期待“金九銀十”再收獲一把的愿望已基本落空。不過，對于北京來說，10月的變數在于，實際新開盤數量會不會比9月多，因為有些原定9月開盤的項目推遲到了10月份。即使10月新開盤量與9月持平，8天長假也會拉低全月的成交水平。監測數據顯示，無論是新房還是二手房，主要城市成交量都出現較大幅度的下滑。北京市節日期間網簽暫停，但市場也很淡，二手門店到訪客戶量環比大減，分析師考察的各售樓處也是客流稀疏。21世紀不動產分析師張磊表示，上述情況并不出人意外。這不過是9月以來商品房成交量慣性下滑的正常表現。9月份，北京新房和二手房市場成交量比8月分別下降了24%和12%。同期很多城市的成交量降幅超過10%，多則達三成。樓市疲態盡顯，2012年的高峰已經過去。目前幾乎可以肯定，全年樓市交易量的最高峰是8月，四季度其他月份很難超越它的高度。經過5個多月的喧嘩與騷動后，樓市已進入理性階段，如果未來調控政策不出現大的變化，年底整體市場基本以平淡為主。1-8月走贏大勢的開發商，基本已奠定全年勝局。而能夠超額完成任務的開發商，莫不是采用了靈活的市場營銷策略，促銷走量是它們的主流選擇。但進入7月以后，受市場氣氛鼓舞，相當多的開發商減少甚至停止了優惠，有些還順勢漲價，導致銷量放緩。張磊說，至少今年年底以前，中央對房地產的調控政策不會有放松的可能，能不收緊就不錯了。更不要期望十八大會出現放松調控的聲音了。他建議，四季度如果有較大推盤量的開發商，有必要重拾一季度的促銷措施，繼續走量。而為了避免明年出現重大政策變化，二手房業主在四季度趁機出貨，也不失為理智的選擇。