北京一月開盤量高過往年樓盤定價未見大漲

發布時間：2012-12-26 來源：0352房網編輯：無憂

　　2012年底部分熱門樓盤的熱銷使不少購房人都蠢蠢欲動，把目光放向新年樓市。元月開盤的項目中，剛需戶型依然主打市場，同時也有少量高端住宅和商業項目。統計顯示，1月預計入市的項目包括5個純新盤和7個老項目后期。不同于往常老項目后期遠遠多于純新盤數量的現象，1月兩類的比重幾乎是不分伯仲。從1月預計開盤項目定價情況來看，定價多較為謹慎。

　　統計顯示，12個預計入市項目當中，有7個公布了預計售價，另外近半數則處于待定狀態。而在公布售價的6個項目中，預計售價多與前期保持一致。例如地處亦莊經濟開發區的一樓盤，此次報價為28000元/平方米左右，與其10月份二次開盤時的均價保持一致。

　　從入市項目純新盤與老項目的比重來看，不同于往常老項目后期遠遠多于純新盤數量的現象，1月兩類的比重幾乎是不分伯仲。據了解，部分新盤已多次推遲開盤時間，直到下月才正式露面。比如京投銀泰上林灣推遲開盤時間已一年有余，而順鑫·山語溪則是直接現房發售。推遲入市選擇1月開盤，一方面是受到成本壓力的影響，另一方面也怕失去客源的粘性與信任度。另外，有業內人士認為，近日國土部表態在堅持調控政策不動搖的基礎上，要保持土地市場穩定足額供應。房地產市場調控或將由打壓需求轉向促進供應的方向，為防止未來出現庫存加壓現象，部分項目也開始實行積極的銷售計劃。

　　從2013年1月預計開盤項目定價情況來看，定價多較為謹慎。12個預計入市項目當中，有7個公布了預計售價，另外近半數則處于待定狀態。而在公布售價的6個項目中，預計售價多與前期保持一致，例如地處亦莊經濟開發區的金第萬科·朗潤園，此次報價為每平方米28000元左右，與其今年10月份二次開盤時的均價保持一致;富力童話時光報價每平方米12800元，與其8月開盤價格保持一致;而首開常青藤此次報價每平方米23000至24000元，比上期開盤價格略有上漲。除定價謹慎之外，1月入市項目還有另外一個特征，即12個項目均地處五環以外，而順義金寶城、順鑫·山語溪與首城匯景灣三個項目更是位于六環以外。另外，從區域分布上，打破了南城項目壟斷供應的狀況，通州、順義、平谷等區縣均有供應。

　　亞豪機構副總經理任啟鑫分析認為，前一階段部分項目熱銷之后價格的快速上漲，已經逐漸引起管理部門的注意，近日對于補繳社保不能購房的再次認定以及對于“捂盤、排號”等現象的調查都影響了開發商定價，為避免成為“出頭鳥”，部分項目紛紛調整入市價格。另外，沒公布開盤價格的項目主要是為了避免市場影響，采取價格保密的策略，到開盤當天才會公布價格。未來五環外甚至六環外項目所占比重仍將不斷加大，而隨著人們接受程度的不斷提高，郊區也不再僅僅是首置型剛需客群的選擇，部分大戶型或定位高端的項目也紛紛落戶近郊區，例如昊騰花園、京投銀泰上林灣、首城匯景灣等均規劃有100多平方米的大戶型三居產品，而K2·玉蘭灣則是要打造通州的高端住宅產品。