養老地產正快速成長 多家百強房企涉足養老地產
發布時間：2014-06-25 來源：0352房網 編輯：楊曉敏
摘要：房地產開發企業正在將更多的注意力傾注到新產品上，專注養老地產開發是選項之一。
在6月7日舉辦的第四屆中國老年住區發展大會暨連鎖式老年住區開發
建設與運營管理高峰
論壇上，與會專家學者表示，國家層面對養老服務業
政策的制定實施，國家多部委出爐的配套實施方案以及國土資源部門對養老服務設施用地的支持，將利好養老關聯產業從“哺乳期”快速跨入“成長期”。
專家認為，要想做強做大養老地產，延伸產業鏈條，尚需跟進細化的配套設施，讓完善的、人性化的服務與之相匹配。這其中，智能化的全方位植入成為了重要的環境要素。
中國房地產業協會名譽副會長朱中一認為，養老地產既包括老年人的生活用房，還包括為老年人提供養老服務的醫療保健、休閑娛樂用房、管理服務用房及配套的環境設施建設。除上述的硬件設施要滿足標準外，運營管理與養老服務上也要達到一定的標準。所以，房地產企業要進軍養老產業，首先要認真進行
市場分析，搞好項目的前期
規劃，避免盲從失利；其次所提供的養老設施的設計要符合國家的標準和老年人的需求，并能與運營管理保持銜接；再次要積極探索“
投資、開發建設與運營管理既有明確分工，又有協調配合的共贏模式”。
朱中一結合多年對
房地產市場的觀察研究，總結出八種養老地產的開發模式，即完善居家養老服務并進行適老化改造；持續照料退休社區；持續照料親情社區；
城市養老
公寓；醫療機構與養老機構相結合的養老模式；旅游度假型養老酒店；參與政府為特定困難老人提供服務的養老機構建設與運營管理；建設村鎮養老機構。建議房地產企業把準市場需求脈象，量力而行進入養老產業的開發與運營管理。
從中國老年宜居住區委員會秘書處獲悉，目前不僅有像萬科、保利、綠地、綠城、碧桂園等多家
全國百強房地產企業紛紛把觸角伸向養老地產，還有九龍城、卓達、盛世集團等部分實力派
房企問津養老產業。
業內人士普遍認為，專注養老地產開發的房地產企業，其關鍵影響不在
樓市價格的“震動“序列，反之卻表現在綜合性服務水平的提升，能否適應日益擴大的老年住區的市場需求上。
