北京7月份去化速度減慢 部分項目去化率為零
發布時間：2014-08-08 來源：0352房網 編輯：楊曉敏
摘要：北京市住房和城鄉建設委員會（簡稱住建委）公布數據統計結果，2014年1—7月份拿證的住宅項目共有132個，其中七月份拿證項目僅有14個，只略高于1月份的7個和2月份的6個。在132個住宅項目之中，除了百旺杏林灣、燕西華府顯示預售證到期、金域公園顯示不可售之外，其余129個項目的批準銷售套數為45012套，其中已銷售套數為15641套（統計時間為8月4日），即平均去化率為34.75%。
4萬以上項目：去化速度減慢 拿證速度加快
2014年上半年北京地區的商品住宅
市場略顯低迷，給千萬
豪宅市場帶來了一定的沖擊，不過其
成交量的下滑幅度卻比普通住宅要小得多。根據住建委網站數據得知，高于4萬的住宅項目共有33個，批準銷售套數為5474套，其中已經銷售套數為1268套，平均去化率為23.16%，其中有8個項目去化率為0。
對于一些項目拿到預售證之后遲遲沒有
開盤以及一個項目連續拿幾個預售證的現象，東匯置地總裁劉東認為：這是由于
房企想在市場狀況低迷的情況下，多儲備一些可以直接銷售的房源，但目前
價格并不理想，所以每次項目開盤套數都比較少，但同一項目拿證的速度卻并沒有減慢。
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地產市場研究部張旭認為：在淡市下高端市場成交雖然出現下滑，但是其下滑幅度遠小于
樓市整體。主要是由于高端市場與剛需市場不同，高端住宅需求群體較為特殊，受整體市場波動的影響不明顯。今年影響北京樓市走向的兩個重要因素：自住房入市與偏緊的信貸
政策，對高端市場影響較小，一是自住房屬于低端，與高端市場不構成競爭；二是高端市場客戶支付能力強，根據統計，購買500萬以上住宅的全款占比為60%，而中低端的全款占比僅為35%。
4萬以下項目：自住房入市拉低周邊價格
根據住建委網站的數據得知，低于4萬的住宅項目共批準銷售套數39538套，其中已經銷售14373套，平均去化率為36.35%。而上周（7.28-8.03）北京商品住宅共成交3050套，環比大漲315%，成交面積高達28.38萬平米，環比
上漲240%，雙雙創下年內周成交新高，而成交價格在自住房的低價稀釋下，達22021元/平米，創下40周以來最低值。
低于4萬項目去化率為零的有7個，其中4個項目為7月份拿證，頤豐莊園為6月份拿證，世茂維拉和金隅花石匠為4月份拿證項目。
僅7月份就有三個自住型
商品房拿到預售許可證，分別為悅景苑、朝新嘉園西里二區三區和滿庭春苑。據統計，上周金隅匯星苑與首創悅都匯這兩個自住房項目共簽約近2000套房源，在全市總成交量中占比高達64%，兩個項目22000元/平米和13000元/平米的成交
均價大幅拉低全市整體成交價格。
根據中國中央別墅區發展研究院2014年1-7月數據顯示，千萬級以上豪宅中：公寓的成交套數、面積、金額無論同比、環比均下跌約40%，成交均價微跌，如僅計算7月，千萬級以上公寓的三項指標跌幅同比更達到60%以上，而2014年1-7月北京市千萬級以上別墅成交情況在套數、面積、金額上均有約40%下降，但成交均價卻較2013年1-7月同比上漲27.83%。7月單月成交均價同比增長21.82%。
東匯置地總裁劉東分析：今年1-7月，千萬級以上公寓與豪宅市場整體趨勢相同，呈現出成交大跌，價格微降的態勢。而別墅的成交雖也略有下跌，但下跌幅度卻遠小于公寓，同時均價的大幅上漲則呈現出比公寓更加樂觀的市場態勢，而觀察細分數據后發現，別墅產品的上漲主要原因來自于新興別墅區域的價格帶動。數據顯示，在研究院進行的第四個分類中，按行政區域劃分別墅產品類別后，門頭溝的聯排別墅均價甚至高于順義、昌平等傳統優質別墅地塊的獨棟產品，而大興區的聯排別墅均價也已經逼近順義獨棟均價而遠高于昌平區。
