房貸市場助樓市回暖 多銀行執行九至九五折利率
發布時間：2014-11-21 來源：0352房網 編輯：木子
摘要：樓市的冷暖從
房貸市場可見一斑。自從“9·30”之后,房貸市場持續升溫。改善型置業者積極入市,首選商業
貸款。首次置業者則更青睞
公積金貸款。因此,不論貸款咨詢量還實際貸款量都保持了較大幅度的增長。
現階段
購房人對房源的選擇及貸款額度也與以往有明顯的不同。據“偉嘉安捷”觀察發現,目前咨詢房屋貸款的購房人以“賣小買大”換房置業需求的人群居多。受到“9·30”
新政利好的影響,這部分人群大多數選擇賣掉舊房再購買
新房,入市意愿較為積極。而置業的房屋選擇方面則多青睞于中等或大
戶型房屋。
從目前
北京地區各家銀行房貸利率的優惠情況來看,如今能夠實
現房貸利率折扣的銀行數量與10月相比有明顯增加,目前約占三分之二的銀行都保持著利率上的優惠。國有四大行中,除去建行以外,其余幾家銀行的房貸利率均已從此前的基準
調整為九折或九五折。
盡管與2013年銀行額度全面收緊的情況相比,2014年四季度銀行房貸款不僅有利率折扣,而且額度明顯寬松許多,貸款審批的速度也有所加快。然而“偉嘉安捷”的市場人士提醒
買房人,年底通常都是各家銀行盤點清賬的時間,面臨各種存貸方面的考核,因此在放款和額度方面仍然會受到影響,購房人如果打算貸款買房,需要盡量趕在月初時間提早下手,以免耽誤置業計劃。
首次置業人群買房多選擇公積金
就在商業貸款持續升溫的同時,近期
公積金貸款也備受購房人關注,
成交量也出現了小幅
上漲。據“偉嘉安捷”統計
數據顯示,10月公積金貸款市場成交量環比上月同期上漲10%左右。
“偉嘉安捷”分析認為,公積金貸款成交量上漲主要原因歸結于兩方面。一方面,與商業貸款6.55%的基準利率相比,公積金貸款4.5%的利率顯然更具優勢。另一方面,對于打算置業升級的購房人來說,人均
住房面積從原先29.4平方米到31.3平方米的放寬,也釋放了不少公積金貸款需求。
央行“9·30”新政放開首套房認定方式后,促進大批改善型人群積極入市,不少購房人也在密切關注著公積金貸款方面的動向。從北京
住房公積金管理中心了解到,目前北京的公積金貸款的
政策未出現變動,仍執行“認房又認貸”的認定標準,名下有過
房產或購房提取記錄,即被算作二套房。其次,現階段公積金貸款的申請條件也仍為連續繳存滿12個月。在公積金貸款使用能否實現異地互認方面,政策上只有北京和秦皇島之間實現了公積金貸款的互通使用,其余地區暫未放開,而公積金貸款的新政能否在北京地區正式落地執行還有待進一步觀察。
