樓市下行壓力難減 房地產“黃金時代”現拐點
發布時間：2015-01-20 來源：0352房網 編輯：木子
摘要：2014年12月份70個大中
城市住宅銷售價格變動情況顯示，中國
樓市延續2014年5月以來的整體下跌態勢，
房價下行壓力依然難減。
中國樓市在經歷了2013年的量價齊升后，多年來節節
上漲的房價在2014年開始
降溫。作為2014年的收官之月，12月的房價指數無疑備受關注。
國家統計局
數據顯示，在新建商品住宅的價格方面，與2013年同月相比，70個大中城市中，價格下降的城市有68個，上漲的僅有廈門和鄭州2個城市。這意味著，絕大多數城市的房價水平已回歸至一年前，甚至更低。曾經被認為只漲不跌的樓市“避風港”
一線城市也未能獨善其身。
數據顯示，2014年12月份，以北上廣深等為代表的
全國重點城市房價依舊延續著2014年5月以來的同比下跌走勢。在新建商品住宅價格指數方面，
北京房價同比下跌3.4%，上海房價下跌4.4%，廣州下跌4.8%，深圳下跌1.3%。其中，房價跌得“最狠”的要屬杭州，其房價同比下跌超過10%。在二手住宅價格方面，除深圳以外，北上廣房價也均有所回落。
國家統計局城市司高級統計師劉建偉分析稱，從房價的同比下降幅度看，新建商品住宅和二手住宅價格同比綜合平均降幅均比11月份有所擴大。
“這已是70個大中城市新建商品住宅價格連續四個月整體同比下跌，”上海易居
房地產研究院研究員嚴躍進認為，“受此前幾個月持續性的環比下跌現象影響，房價下跌的累計水平比較大，進而使得同比增幅開始步入負區間。”
瑞銀中國房地產行業研究主管李智穎表示，樓市
調整、房價回落的態勢短期內很難改變，房價普跌的現象將持續一段時間。“房地產到了一個結構性的拐點，供大于求已經是一個基本面。”
業內人士普遍認為，目前房地產行業已告別原來的高增長的“黃金時代”，進入平穩發展的“白銀時代”。在此背景下，中國單獨針對房地產
市場出臺的
調控政策將越來越少。今后，
房地產市場調控作為整體宏觀調控的一部分，正逐步被納入全面深化改革的范疇進行全盤考慮。
中共十八屆三中全會提出，建立城鄉統一的
建設用地市場。在符合
規劃和用途管制前提下，允許農村集體經營性建設用地出讓、
租賃、入股，實行與國有
土地同等入市、同權同價。
近期，中國相繼印發《
不動產登記暫行條例》、《關于農村土地征收、集體經營性建設用地入市、宅基地制度改革試點工作的意見》，
房地產稅立法等樓市長效調控機制也正在研討中。
復旦大學房地產研究中心主任尹伯成認為，這一系列政策將從根本上重塑房地產行業的發展模式。“這些長期調控手段無疑將增加
土地市場的供給，未來將有效平抑房價。”
中國社科院專家倪鵬飛指出，“本輪調整是中國
住房市場在前期過度高漲后的周期性衰退和調整，無論對房地產、宏觀經濟和社會民生都具有一定的積極意義。房地產形勢發生變化了，地方政府依賴土地財政的傳統路徑將難以為繼。未來地方政府將重點發展服務業，加快當地產業結構轉型升級，改善當地的
投資和創業環境，以吸引人才和增加當地的人口導入，才能有效去化住宅存量。”
