通脹壓力或?qū)⒈虐l(fā)全民恐慌性購房
2011-05-07 來源：0352房網(wǎng) 編輯：編輯小馮
對于10月前中央政府出臺更為嚴(yán)厲的調(diào)控政策，可能是絕大數(shù)人預(yù)料之中的事情。經(jīng)過2008年宏觀調(diào)控后，房價出現(xiàn)一波報復(fù)性上漲的行情，加上2010年8-9月份各地市場行情的好轉(zhuǎn)，中央政府對于房價再次出現(xiàn)報復(fù)性上漲的擔(dān)心是完全可以理解的。
2008年隨著美國金融危機(jī)的爆發(fā)，促使全球進(jìn)入經(jīng)濟(jì)危機(jī)期。為此那次宏觀調(diào)控也不得已有緊到松，為了保證GDP增長率，刺激消費(fèi)一系列措施和政策的出臺，可謂為2009年樓市房價暴漲埋下了伏筆。
2010年年初中國整體經(jīng)濟(jì)保持良好，已完全從全球經(jīng)濟(jì)危機(jī)中走了出來，于是“4.17新政”的出臺，可被理解為2008年宏觀調(diào)控政策的延續(xù)。而“9.29新國五條”則更是表明，中央政府對樓市調(diào)控的態(tài)度和決心，其政策更是“4.17新政”的延續(xù)和執(zhí)行。
本次新政最引人注目的無非是“限購”、“房產(chǎn)稅”之類的關(guān)鍵詞。截止到日前，全國共有14個一二線城市出臺“限購”的細(xì)則，在這里特別值得注意的是各地政府對新政的“敏感”，是之前中央調(diào)控時所未出現(xiàn)的。另據(jù)報道上海、重慶等地或?qū)⑦M(jìn)行房產(chǎn)稅征收試點(diǎn)工作。
“限購”、“房產(chǎn)稅”無非想通過抑制市場投資投機(jī)需求，來抑制市場房價上漲壓力及抑制泡沫膨脹。筆者理解政策出臺的初衷和目的表示理解，可仔細(xì)研究可以發(fā)現(xiàn)，這些政策無非對改善型需求也是沉重的打擊。
“信貸”政策比以往任何時候更為嚴(yán)格，在民間產(chǎn)生某種類似的說法：“國家不給買房子了。”潛臺詞有兩種：一是房子不夠;二是不買房子住哪。無論是自住需求還是改善型需求，在此次新政的影響下，短期內(nèi)可能非常困惑甚至恐慌。而對于投資型客戶來說，現(xiàn)有信貸政策無非把資金從住宅市場轉(zhuǎn)向商業(yè)市場，仍有將大投資機(jī)會。
總之，不論新政初衷目的為何，至少現(xiàn)在看來是抑制了市場需求。可市場中的需求短期內(nèi)是可以暫時抑制的，若長期以往市場供應(yīng)量跟不上，樓市仍將表現(xiàn)出報復(fù)性行為，即量價雙雙暴漲，可能正會到“黃河之水滔滔不絕而一發(fā)不可收拾”的地步。
在此次新政中，也對市場供應(yīng)提出要求，但明顯不如其他幾條政策明確。根據(jù)近期土地市場的反應(yīng)來看，土地市場交易下滑明顯，若今后一兩年內(nèi)土地供應(yīng)出現(xiàn)不足的情況，更為樓市快速反彈甚至泡沫破滅埋下隱患。
假設(shè)調(diào)控前，擺在中央政府面前的命題是：老百姓住房問題凸顯，新政執(zhí)行后，到底能解決多少老百姓住房問題那就是衡量中央政府的調(diào)控能力的標(biāo)準(zhǔn)了。顯然，過去10年來，一系列調(diào)控的結(jié)果，并非是令全國老百姓滿意的，否則，住房問題也不會這么凸顯。
當(dāng)然中國商品房市場，如果還是市場經(jīng)濟(jì)體制下的市場，那么供求關(guān)系也將影響整體樓市。行政干預(yù)市場，短期內(nèi)是市場調(diào)整，如果對于供求關(guān)系沒有根本解決，就像抗洪只堵不導(dǎo)，那就等待更為迅猛的洪災(zāi)到來。
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