陳志：房價回歸合理后限購令或放寬
2011-02-22 來源：0352房網 編輯：編輯小馮
今天上午，北京市房地產協會等相關負責人做客城市零距離時介紹，如果房價回歸合理，目前京十五條對于外地人納稅五年的限購政策可能放寬至3年，或進行調整。
據介紹，整個2010年房價還是普漲趨勢，特別是去年底與今年1月仍然上漲，2010年的調控并不是很理想，所以今年在政策上還是偏嚴。本市去年的政策是在市場反應后才出臺，較被動，而今年出臺政策是比較主動的，在3、4月份房價可能上漲前出臺政策。去年是以限貸為主，今年主要是以限購或禁購為主。
北京市房地產協會副秘書長陳志表示，現在出臺的這個政策是根據目前的經濟波動來制定的，如果今后房價回到一個合理的價位和合理區間，居民收入增長水平快于房價增長，很多限購政策等調控政策將面臨退出。目前只是作為一種調控政策，不會作為一種長期政策。例如今年的新政策就把去年的政策替代了。
如果公租房建設迅速到位，能夠解決外地人進京居住問題，回歸理性房價，外地人納稅5年的限制也有望放寬或調整。對于市民詢問交易納稅最低起征點問題，陳志表示，現在每套房都上萬，與現在實際交易額相比，起征點明顯偏低，從二手房的陰陽合同中，有許多都在規避，這屬于以前政策調整不及時帶來的政策性漏洞。這次也把它作為一個重要問題拿出來，有關部門考慮在提高，但具體提高多少還要由相關部門來定。
同時，對于二套房首付比例，陳志表示，現在京十五條做的是原則性規定，二套房首付比例不低于60%，北京市金融部門可以根據市場情況來調高，如果仍然看到房價暴漲趨勢，有可能繼續提高門檻。
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