賈臥龍：揭開下半年樓市走勢的“面紗”
2011-07-05 來源：0352房網(wǎng) 編輯：狄海霞
如今，樓市的“冷清”已成為大家的有目共睹，接二連三的下行形式已成大勢所趨。而最近從房地產(chǎn)市場頻頻傳來一些“奇怪”的現(xiàn)象，面對資金“瓶頸”的開發(fā)商卻高調(diào)拿地，一線城市4天內(nèi)竟兩現(xiàn)“地王”，而高端住宅市場也是“門庭若市”，自釣魚臺7號院項目以每平方米30萬元的天價刷新了中國最貴樓盤的記錄以后，樓市開始上演“天價傳奇”。市場如此反常，是居于商業(yè)噱頭還是居于品牌價值的考慮?或者根本就是故作姿態(tài)，與政府較量一番?
與此同時，一些業(yè)內(nèi)人士開始擔心，政府當前的調(diào)控正在迎來市場的“反撲”，地王的躁動和高房價的“回暖”可能成為全國樓市下半年逐漸升溫的先兆，會對市場的走勢形成一定的“沖擊波”。我認為對下半年樓市走勢的判斷不能只是簡單的從這些異常的現(xiàn)象去妄下斷論，應該從以下為幾個層面去分析。
通貨膨脹“攔路” 貨幣政策繼續(xù)“出手相救”
自去年下半年我國的CPI增長率超過4%以來，通貨膨脹已經(jīng)成為政府宏觀調(diào)控面臨的重大問題，下半年繼續(xù)控制通貨膨脹仍是政府調(diào)控的主要任務。而貨幣政策作為抑制通脹的最佳方式，將解決市場中資金流動性過剩的窘境，由此推斷下半年政府仍會持續(xù)緊縮的貨幣政策，那么樓市必定也會深有感觸。
樓市一方面要大量的“吸金”，一方面又要承擔貨幣政策所帶來的“影射”效應，房地產(chǎn)可能會面臨“缺米斷糧”困境，但是房地產(chǎn)作為貨幣政策的被動方，無法完全承但貨幣政策所帶來的負面影響，如地方債務高筑、信貸危機、匯率波動等都不是它所能左右的因素，主要權力方銀行會“出手救市”，承擔一大部分責任，所以樓市受波及較小。盡管下半年樓市會有一些小的波動，但基本維持前半年的狀態(tài)。
房價大潮中只掀“小水花”，難涌“大波濤”
今年樓市經(jīng)過政策的屢次“洗禮”，房價的走勢已經(jīng)在市場與政府的博弈中回歸理性。這幾月的數(shù)據(jù)來看，5月份70個大中城市中，新建商品住宅價格較4月下降的城市有9個，分別是天津、合肥、福州、無錫等;價格與4月持平的城市有11個。與4月份相比，5月份環(huán)比價格下降和持平的城市增加了6個。漲幅比4月份縮小的城市有27個�？傮w來看全國房價的速度放緩，而“以價換量”的促銷方式將成為一種常態(tài)。
一線城市郊區(qū)住房、二手房大戶型房可能受來自位置、資金以及新推商品住房的壓力房價可能會有小幅的回落，而二三線城市由于起點低、受政策波及小，再加上越來越多的剛性需求者，住宅房價仍有一定的上漲空間，但是增長的幅度有限�？傊掳肽攴績r浮動空間不大。
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