李戰軍：全國商品房價格存抗跌止跌趨勢
2011-07-13 來源：李占軍博客 編輯：狄海霞
我寫了題目為“就憑現行的調控政策，房價跌到底了”，其本意內涵主要是：現行調控政策的主要效果是導致成交量萎縮，特別是一線城市;政策打壓房價的動能正在迅速減弱;如果沒有新的壓縮性調控政策，現在的全國房價已經進入底部區間，即便下調也十分有限，基本上是站穩了。
7月10日我簡單瀏覽一下上海的媒體報道，就發現了一系列支持我觀點的新佐證。
一、宏觀層面
8月11日東方早報經濟專欄作家發表了“在懸崖上重新站穩的房價”的文章，明確指出“北京對保增長的決心和對老百姓通貨膨脹的決心一樣堅硬如鐵，而這兩者，都可能幫助房價站穩在民情的懸崖上”。
二、土地層面
同日東方早報財經版報道，“中國短期內將面臨如何將更多的住宅供應土地變為可售資源的挑戰，龐大的保障性住房計劃不是單純依賴于是否存在于這么多土地的問題，還在于政府整理土地的能力是否達到”。國土資源部近日公布的數據顯示，“上半年住房用地實際供應量僅完成全年指標的30%，下半年土地供應量的釋放壓力較大”。
三、企業層面
萬科在“新國十條”之后的百日時間里，其銷售均價經歷了從降價到上漲的過山車，萬科的降價實際上是被夸大的。萬科不會有一個統一的銷售和定價策略，但是在不同城市、不同項目上會采取更加靈活的定價。
四、政策層面
中國房地產產業協會副會長朱中一“建議不宜出臺更緊縮的政策，這關系到市場是不是平穩健康發展，關鍵是要督促相關部門和部分房價上漲過快的城市要嚴格落實現行的政策”。
五、市場層面
7月全國70個大中城市房地產價格上漲10.3%，表明房價的下跌抗性依然強勁。全國的房價實際上是處于止跌趨勢。市場最恐慌、最低迷的城市在一線城市已有所改觀，上海住宅成交量7月份出現恢復性增長的態勢。
上一篇：申格聯：拆遷問題是公利和個利平衡問題
下一篇：李占軍：房地產政策調控主要根源和教訓
