謝國忠：泡沫不意味著暴跌 房?jī)r(jià)5年內(nèi)將掉一半
2013-06-18 來源：新京報(bào) 編輯：張璇
摘要：房地產(chǎn)圈從來不乏預(yù)言家和評(píng)論者，對(duì)于中國房地產(chǎn)價(jià)格走勢(shì)的爭(zhēng)論從未停歇，看漲者有之，唱空者亦有。在唱空中國房地產(chǎn)的專家學(xué)者中，謝國忠無疑是最耀眼之一。
不斷唱衰，屢屢落空
2004年10月，謝國忠發(fā)表《有史以來的最大房地產(chǎn)泡沫將在近期破裂》一文，開啟了近十年的“唱空中國樓市之旅”。“十年如一日”地堅(jiān)持認(rèn)為中國房地產(chǎn)存在“嚴(yán)重泡沫”，并于近兩年不斷給出房?jī)r(jià)跌幅。然而官方公布的統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)總是見漲，讓他的言論在現(xiàn)實(shí)面前不堪一擊。
事實(shí)卻是，2009年以來的中國樓市幾乎不間斷地持續(xù)瘋長(zhǎng)。國家統(tǒng)計(jì)局公布的數(shù)據(jù)顯示，2009年全年70大中城市房?jī)r(jià)上漲1.5%。2010年的房?jī)r(jià)漲勢(shì)更迅猛，全年月均最高值為12.8%，最低值為6.4%。2011年略微下降，2012年再次反彈。
近日，一則“謝國忠：中國房地產(chǎn)泡沫未來數(shù)月內(nèi)破滅，最多不到一年”的消息大鬧地產(chǎn)界，同時(shí)，也將這位“屢敗屢戰(zhàn)”的預(yù)言家再一次推上風(fēng)口浪尖。
“從不理會(huì)別人的看法”
這位特立獨(dú)行的經(jīng)濟(jì)學(xué)家，并不顧及網(wǎng)友的“拍磚”，更不以同仁們熱血高亢的房地產(chǎn)論調(diào)作為指南。
近年來，謝國忠總是在強(qiáng)調(diào)中國房地產(chǎn)存在泡沫，而泡沫并不意味著價(jià)格暴跌，相反，意味著‘炒一把’，但要及時(shí)抽身。2012年是中國房地產(chǎn)的拐點(diǎn)，2013年房?jī)r(jià)不會(huì)報(bào)復(fù)性增長(zhǎng)，未來只會(huì)逐年下降。
“我覺得沒必要買房”
對(duì)泡沫正面的看法會(huì)去炒房，負(fù)面的看法，會(huì)以為房?jī)r(jià)會(huì)掉。
謝國忠表示在2004年開始說中國房地產(chǎn)存在泡沫，但泡沫并不意味著房?jī)r(jià)會(huì)跌。他帶著情感色彩去看這個(gè)泡沫，正面的看法會(huì)去炒房，負(fù)面的看法，會(huì)以為房?jī)r(jià)會(huì)掉。當(dāng)時(shí)預(yù)計(jì)上海房?jī)r(jià)2005年6月會(huì)跌，事實(shí)上當(dāng)年的房?jī)r(jià)跌了很多。自己在2006年初就買了房自住。
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