徐果林：立場成房價調控中最重要的位置
2011-07-14 來源：徐果林博客 編輯：狄海霞
大局當前，房價調控是熱火朝天，可受其影響的購房者，開發商確是水深火熱。
在今年的全國兩會上，房價問題被推向風口浪尖，萬眾視線聚焦高房價�？偫砥鞄悯r明，態度堅決，強調要堅決遏制房價過快上漲。住建部長斬釘截鐵、擲地有聲地說，房價一定要穩住，“總理都說了，不穩定怎么行，不行也得行!”
決策層的表態底氣十足，信心百倍，展示了高層“權為民所用、情為民所系、利為民所謀”的心境，催人振奮，給人溫暖。但細細琢磨，“穩定”房價的原因是民間怨聲載道太多，那么穩定的目的也是追求民眾滿意的結果。問題是，當調控一年后，能不能、會不會達到民眾滿意的結果呢?筆者有這方面的擔憂。
一、“穩定”，是一個粗象、模糊并無可量化的詞匯，站在不同的高度，從不同的角度觀察，會有不同的判斷和詮釋，“橫看城嶺側成峰，遠近高低各不同”是也。我們可以分析，從高層的角度看問題，只要房價不過快上漲，哪怕穩漲也就是“穩定”，維穩不等于下跌;而普通民眾從急于購買低價房的心態出發，只有房價下跌并形成拐點才是好事，發生穩漲就是“不穩定”，心理有落差，就會不滿意。
二、仔細分析，高房價問題主要體現在兩點上，一是房價絕對值高，二是房價過快上漲。目前采取的一系列增加供給、抑制投機、加強管理等措施，落腳點放在平衡供求關系上，矛頭指向“房價過快上漲”的遏制，難以撼動早已站在高高山崗上的房價，普通民眾依然買不起，照樣不高興。
三、筆者在《高房價成事實，收入分化是內因》中已作分析，社會收入分化形成趨勢，貧富差距觸目驚心，商品房成為有錢人游戲，哪怕房價下降百分之幾十，也與底層民眾無關，購房對底層民眾來說，那是一種傳說。因此，增加保障房等舉措只能解決部分底層民眾住房問題，并不能緩和市場對商品房的旺盛需求，房價降不下，想購商品房的中產階層就會鬧情緒。
四、正如住建部長所說：“未來20年由于中國是城鎮化、工業化的快速發展時期，需求較大，而土地供應是有限的，房價上漲的壓力仍然是很大的。”或許當前抑制政策能夠短暫穩定樓市，但是隨著全國性城鎮化的推進，二三線城市的商品房價開始止穩攀升，水漲船高，那么二三線城市的無房戶就會有意見。
五、前期和當前持續的寬松貨幣政策，形成市場上旺盛的流動性。熱錢在一線城市受到打壓的情況下，不排除四處流竄，如同股市里面的莊家，在類似海南這樣投資亮點多多的二三線城市興風作浪，帶動炒房客跟風追進，火上澆油，吹漲樓市，當地民眾必定不答應。
六、“萬一”政策通過物業稅、空置稅、加息等措施實實在在地打壓下房價，雖然能夠為新一批民眾提供購房機會，但是此前千千萬萬購房者，特別是按揭購房的民眾，就會覺得不公平，心生怨氣。
綜合起來看，手心手背都是肉，怎么調控都很難滿人意，最終就看站在什么立場上調控了。
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