圖騰鏡：因限價(jià)令而引發(fā)的業(yè)界十大悲哀(2)

2011-07-14 來(lái)源：圖騰鏡博客編輯：狄海霞

　　觀點(diǎn)七：限價(jià)可能增多維權(quán)案

　　假如某些樓盤是分期報(bào)建和開發(fā)的，一期樓盤銷售并沒(méi)有被限價(jià)，二期銷售硬闖“限價(jià)令”，其二期的售價(jià)被限制，低于了一期的市場(chǎng)售價(jià)。

　　一期樓盤的業(yè)主必然翻天式的要找開發(fā)商討個(gè)說(shuō)法，甚至要求退回一期售價(jià)與二期限價(jià)的差價(jià)，那么，維權(quán)事情旋即爆發(fā)。不難想象，由于出現(xiàn)一期售價(jià)高，二期限價(jià)低，導(dǎo)致的維權(quán)案將越發(fā)增多。

　　觀點(diǎn)八：限價(jià)導(dǎo)致地產(chǎn)品質(zhì)倒退

　　房子售價(jià)是按照項(xiàng)目品質(zhì)、區(qū)位、市場(chǎng)需求及消費(fèi)潛力等因素制定的，現(xiàn)在“限價(jià)令”來(lái)了，眉毛胡子一把抓，不按好次，一律限價(jià)，實(shí)行一刀切的片區(qū)“限價(jià)”，即片區(qū)統(tǒng)一價(jià)。

　　“售價(jià)統(tǒng)一，品質(zhì)受控”橫空而生。“限購(gòu)令”前，開發(fā)商的每一筆品質(zhì)費(fèi)用的投入，可以賣出比估價(jià)更高的溢價(jià)，投入與產(chǎn)出成正比。在統(tǒng)一限價(jià)下，尋求利潤(rùn)最大化，開發(fā)商不再愿意在品質(zhì)上多投一份錢。唯一的辦法就是將成本降低，其產(chǎn)品品質(zhì)必然會(huì)倒退到十年前，城市建筑將倒退回歸到不談品質(zhì)的“石屎森林”時(shí)代，地產(chǎn)再無(wú)品質(zhì)和售價(jià)競(jìng)爭(zhēng)之說(shuō)，正是地產(chǎn)品質(zhì)正式倒退的開始。

　　觀點(diǎn)九：限價(jià)導(dǎo)致所有精裝退市

　　幾年來(lái)，地產(chǎn)市場(chǎng)不斷的進(jìn)步和規(guī)范，諸多開發(fā)商考慮，從節(jié)省裝修資源和提高入住效率、不造成小區(qū)污染等角度出發(fā)，很多項(xiàng)目采取集體和集中采購(gòu)，以便降低裝修成本，對(duì)房屋實(shí)施精裝修交樓，給業(yè)主減少了因裝修造成的奔波勞累。

　　限價(jià)后，在統(tǒng)一“限價(jià)”下銷售，開發(fā)商每多投入一筆裝修費(fèi)，就預(yù)示著利潤(rùn)下降等值的投資額。開發(fā)商不是傻子，而是生意場(chǎng)上的精明人。限價(jià)后，還有哪個(gè)開發(fā)商愿意接受因?yàn)檠b修而下降利潤(rùn)的事實(shí)。鏡子斷定：只要限價(jià)令出臺(tái)，所有已經(jīng)成形的“精裝修”房，將全盤隱退地產(chǎn)市場(chǎng)。

（責(zé)任編輯：0352房網(wǎng)）