觀點(diǎn)七:限價(jià)可能增多維權(quán)案
假如某些樓盤是分期報(bào)建和開發(fā)的,一期樓盤銷售并沒(méi)有被限價(jià),二期銷售硬闖“限價(jià)令”,其二期的售價(jià)被限制,低于了一期的市場(chǎng)售價(jià)。
一期樓盤的業(yè)主必然翻天式的要找開發(fā)商討個(gè)說(shuō)法,甚至要求退回一期售價(jià)與二期限價(jià)的差價(jià),那么,維權(quán)事情旋即爆發(fā)。不難想象,由于出現(xiàn)一期售價(jià)高,二期限價(jià)低,導(dǎo)致的維權(quán)案將越發(fā)增多。
觀點(diǎn)八:限價(jià)導(dǎo)致地產(chǎn)品質(zhì)倒退
房子售價(jià)是按照項(xiàng)目品質(zhì)、區(qū)位、市場(chǎng)需求及消費(fèi)潛力等因素制定的,現(xiàn)在“限價(jià)令”來(lái)了,眉毛胡子一把抓,不按好次,一律限價(jià),實(shí)行一刀切的片區(qū)“限價(jià)”,即片區(qū)統(tǒng)一價(jià)。
“售價(jià)統(tǒng)一,品質(zhì)受控”橫空而生。“限購(gòu)令”前,開發(fā)商的每一筆品質(zhì)費(fèi)用的投入,可以賣出比估價(jià)更高的溢價(jià),投入與產(chǎn)出成正比。在統(tǒng)一限價(jià)下,尋求利潤(rùn)最大化,開發(fā)商不再愿意在品質(zhì)上多投一份錢。唯一的辦法就是將成本降低,其產(chǎn)品品質(zhì)必然會(huì)倒退到十年前,城市建筑將倒退回歸到不談品質(zhì)的“石屎森林”時(shí)代,地產(chǎn)再無(wú)品質(zhì)和售價(jià)競(jìng)爭(zhēng)之說(shuō),正是地產(chǎn)品質(zhì)正式倒退的開始。
觀點(diǎn)九:限價(jià)導(dǎo)致所有精裝退市
幾年來(lái),地產(chǎn)市場(chǎng)不斷的進(jìn)步和規(guī)范,諸多開發(fā)商考慮,從節(jié)省裝修資源和提高入住效率、不造成小區(qū)污染等角度出發(fā),很多項(xiàng)目采取集體和集中采購(gòu),以便降低裝修成本,對(duì)房屋實(shí)施精裝修交樓,給業(yè)主減少了因裝修造成的奔波勞累。
限價(jià)后,在統(tǒng)一“限價(jià)”下銷售,開發(fā)商每多投入一筆裝修費(fèi),就預(yù)示著利潤(rùn)下降等值的投資額。開發(fā)商不是傻子,而是生意場(chǎng)上的精明人。限價(jià)后,還有哪個(gè)開發(fā)商愿意接受因?yàn)檠b修而下降利潤(rùn)的事實(shí)。鏡子斷定:只要限價(jià)令出臺(tái),所有已經(jīng)成形的“精裝修”房,將全盤隱退地產(chǎn)市場(chǎng)。
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