賈臥龍：房子日趨理性回歸“居住”本能
2011-07-25 來源：城市晚報 編輯：喬銘
樓市調控下，豪宅逆市堅挺，地王風云再現，房地產市場晦澀詭譎，一時間迷霧重重，真假難辨。屢調屢漲帶給人的不信任感，使得樓市調控被寄予厚望的同時又被深深的懷疑，人們欣喜的看到本輪調控取得的成績，同時又對市場一絲一毫的風吹草動都充滿恐懼。莫教浮云遮望眼，撥開各種亂相，我們要堅定信心，不管價格在如何波動，房地產已經昂首走在通往回歸的大路上，并在開啟一個全新的紀元。福兮禍所伏，禍兮福所倚，在房地產看似最好的年代“黃金十年”，事實上蘊含深深的危機，而在當下倍受調控打壓的房地產，其實正孕育新的發展契機。
樓市調控以來，成交萎縮，房價暴漲勢頭得到有效遏制，雖然，博弈仍在繼續，樓市尚在僵持，開發商和購房者都在觀望，等待政策進一步的明朗和調控效果進一步的顯現，但是，我們應該看到，調控除了遏制房價以外，已經帶給房地產一個重要的積極意義，那就是房子“居住”屬性的回歸。房子有兩種屬性，一種是最基本的屬性“居住”屬性，另一種是“資產”屬性，在房價飛漲的年代，其最基本的“居住”屬性在貪婪中被遺忘，而“資產”屬性膨脹為“金融”屬性招搖過市，在暴利的誘惑下，樓市綻放的金錢“而本輪“史上最嚴厲”的樓市調控使出的各種手段，無不是在召喚房子的本能，其中保障房大規模建設對房地產市場的重新架構，更是強調房子“居住”屬性的強勢回歸。本輪調控使市場、房企與購房者都日漸理性。首先，調控使人們對于房價走勢有了更為理性的判斷，不再一味迷戀房價只漲不跌的神話;其次，調控令房企更加注重產品本身的品質與價值，并開始沉下心來苦練內功，深耕細作，調整產品結構，迎合剛需需求，發掘產品內涵，打造品牌優勢;還有，調控也令購房者漸漸摒棄投機思想，意識到房子品質與居住感受更為重要。由投機到本能，由癲狂入理性，對于房地產而言，這是最壞的時代，也是最好的時代。
十年的喧囂繁華，不敗的房地產，還能有哪個行業像房地產一樣，幾乎涉足于此的所有企業都能掙錢，而且是暴利，而且暴利到連開發商自己都心慌意亂?只賺不賠的生意，何言企業的責任與產品質量的保證?只要是正常的行業都應有優勝劣汰。在這一輪樓市大調控中，房地產行業混亂、魚龍混雜的情況將得到有效的糾正，而這對于優秀的房企和購房者而言都稱得上是福音。
在調控影響下，信貸減少、需求衰退，許多房地產企業面臨資金困境，部分中小企業面臨生死之劫，而那些具有行業領導地位以及雄厚背景支持的品牌大房企，此時恰恰是占據擴大市場份額的最佳時機，隨著調控的繼續深入，房地產業將出現大量的收購兼并，不夠專業、賺一把是一把的中小企業將慘遭淘汰。這種行業的大洗牌，房企的優勝劣汰，對于凈化房地產市場，促進房地產資源的整合優化以及整個房地產市場的健康發展都極具正面意義。
調控仍在繼續，手術刀還在剔除病體上的毒瘤，雖然痛苦，但可以預見光明，雖然房價仍在徘徊，樓市進入中場休息，但是，樓市僵持的表象下，是質變的悄然進行。因為2008年那樣的松綁概率太低，本輪調控從供需關系上下手，市場深度調整不可避免。“出來混終究是要還的”，畸形的市場勢必要經歷一場大的手術才能重獲健康。而作為由畸形轉向健康的節點，本輪的調控既是瘋狂舊時代的終結，同時也是健康新時代的開始。
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