黃小鵬：科學合理規劃是保障房發展之道(2)

2011-07-27 來源：長春信息網編輯：宋羽欣

　　3600萬套保障房計劃提出以來，進度問題、質量問題、分配問題層出不窮，中央提出“硬任務”和“生命線”，欲以強大的行政力量來保證該計劃的順利推進，但以行政手段解決市場問題，其效果如何不難預料。要解決中國住房問題，一定要找準病、把準脈，對于中國這種特殊環境的國家來說，市場是相對公平且有效的解決住房問題的途徑。一個秩序井然，能漲能跌的住房市場，才能給人們帶來公平。只要將貨幣信貸政策持續保持在中性水平，房地產市場自身的周期運行規律，就會使房價在長期內不會偏離人們的購買力。如果人為阻斷市場本身應有的波動，頻繁給投機者簽發“看跌期權”，那么就會造成房價長期脫離基本面。市場因不斷干預而失靈之后，又寄望于行政之手來加以調節，最終很可能在市場和保障兩邊都落下長久的麻煩。

　　事實上，今天住房問題如此尖銳的根源，不在于總的供給有什么問題，癥結在于分配不均以及不當貨幣信貸政策使住房變成金融產品，對正常的供求關系造成了扭曲。大量的住房，被開發商囤積、被炒房者囤積、被權力者占有，也就是說，相當一部分住房掌握在并不需要住房的人手中。當年中國股市處于4000點左右、泡沫警報拉響的時候，很多人認為股市上漲是因為股票供應不足，故而應該加大供應來平抑股價，孰不知，加大發行的結果是股價從4000點直沖上6000點。今天的房地產市場形勢與此十分相似，當一個商品獲得金融屬性，并陷入投機狂潮之后，在某個時間段內會形成趨勢運動，其價格無法再用正常的供求關系來解釋。也就是說，今天房價之所以畸高、人民之所以住房難，與供給無關。

（責任編輯：0352房網）