黃明：房價高時代已過市場逐步走入正軌
2011-08-04 來源：北京晨報 編輯：喬銘
炒樓暴利的時代已經終結，但房價不會大降——盡管房地產調控措施是一輪接著一輪，但在中歐國際工商學院金融學教授黃明看來，房價依舊是塊硬骨頭，承壓的能力很強。
黃明以日本和韓國的房地產市場為例，闡述了自己房價不會大跌的觀點。他說，無論怎么改變，大城市的地產資源都是稀缺性的。這主要體現在兩個方面：首先，大都市的交通堵塞嚴重，從市區到郊區的運行成本往往很高，這就意味著中心地區交通便捷的地產資源其實非常有限，而且難以擴充。
其次，區域經濟發展不平衡，公共設施大量向一線城市傾斜。這導致人口大量向大都市涌入，這對進一步增加市場供給。從這個角度來說，中國房地產問題其實是一線城市的房地產問題。
關于未來的房價走勢。黃明認為，不少發達國家的房價都是在經濟增長速度明顯放緩后開始下跌。我們內地的房地產價格,還遠沒有達到日本和香港曾經達到的那種邪門狀態。
現在有國家嚴厲的調控，我只能說個人認為近年房價不會大降。但房地產作為一個投資渠道已經迎來了轉折點，它不像以前那么有吸引力了，樓市投資的暴利時代已經終結，進入了低回報階段。
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