龐青松：比著降房價將成為樓市經典之筆
2011-08-13 來源：北京晨報 編輯：喬銘
眾所周知，高房價長期折磨著無數的國民，很多人奮斗一輩子也買不起一套住房，大批的年輕人更是注定只能成為城市的寄居者，對于務工人員來說，絕大多數人也因為無房只能成為城市的過客。盡管政府一再要求抑制房價，可房價就是降不下來，因為需要住房的人實在是太多了。
現在，北京市極富創造性地出臺“限地價競房價” 措施，在抑制房價、降低房價方面無疑是開了一個非常重要、非常好的頭，讓開發商比著報低價，聞所未聞，見所未見，人們不得不嘆服北京市在這方面的大膽創新。仔細分析“限地價競房價”措施，發現它具有很強的可行性，既充分為購房戶著想，也照顧到了開發商的實際利益。
北京市“限地價競房價”的做法足以在人們心中引起震撼，以前都是看開發商誰的報價最高，誰就能得地，然而現在倒過來了，誰報的價格越低最終誰才能拿地，徹底顛覆了過去的做法，也標志著房產領域真正惠民的時代就要到來。
今后，北京商品房將增添一種全新的土地出讓方式，即地價是事先限定好的，然后設定一個將來銷售的最高房價，開發商在此基礎上，誰報的價格越低最終誰就拿地。昨天，北京首個“限地價競房價”的地塊———門頭溝區永定鎮東辛坪村項目掛牌上市。
從開發商角度看，一方面，“限地價競房價”，政府讓利較大，只收取了較低的土地收益，因此地價水平是較低的。而且這類開發方式所涉及地塊的一級開發主體大多是市、區土地整理儲備中心，因此一級開發成本也較低，同時地塊價距成品房最高限價之間仍有7000元左右的空間，確保了開發商有利可賺;另一方面，這種開發方式的房屋銷售都有固定的對象，所以不用為房屋銷售發愁，只要你嚴格按標準建設，質量達標，將被一搶而空，開發商要從中盤活自己的資金是很快的事。
從購房者角度看，因為設定了一個將來銷售的最高房價，且這個最高房價明顯低于周邊商品房價20%左右，也就是比周邊商品房價便宜3000—4000元/平方米，何況開發商在競標中還要比著往下降價，這對于低收入者來說，是一個很大的實惠。同時，這種類型的房產一旦形成規模又能促使整個房價逐步下降，所以說，北京市“限地價競房價”的措施堪稱惠民工程中的經典之筆。被人們所稱道。
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