謝逸楓：限地價必將直接降低開發商利潤
2011-08-27 來源：城市晚報 編輯：狄海霞
北京償試限地價出讓，即地價是事先限定好的，然后設定一個將來銷售的最高房價，開發商在此基礎上，誰報的價格越低最終誰就拿地。昨天北京首個“限地價競房價”的地塊門頭溝區永定鎮東辛坪村項目掛牌上市。
開放商是否愿意參與?質量問題是否能有保證?能否在全國推廣?對房價有什么影響?為此8月5日上午，亞太城市發展研究會政策研究中心主任謝逸楓表示，限地價會導致市場預期利潤降低。
亞太城市發展研究會政策研究中心主任謝逸楓表示,這種情況下，開發商是不愿做"冤大頭",除非是某民企開發商想做"慈善"以公益的身份來做這件事情，否則誰愿意去拿利潤微薄的限價房,如果剔除土地成本和稅費及建安成本等規劃設計的費,要賺到大錢,非常難,利潤空間能夠維持在10%-15%,就相當不錯。當然不排除國企和央企及事業單位的開發商要承擔社會責任感，有政治任務，而上市房企想拿,股東也不會同意,雖然土地廉價,但價格有上限,市場預期利潤肯定降低,公司營利要減產,肯定不樂意。
北京償試限地價出讓，即地價是事先限定好的，然后設定一個將來銷售的最高房價，開發商在此基礎上，誰報的價格越低最終誰就拿地。昨天北京首個“限地價競房價”的地塊門頭溝區永定鎮東辛坪村項目掛牌上市。那么，開放商是否愿意參與?質量問題是否能有保證?能否在全國推廣?對房價有什么影響?為此8月5日上午鳳凰網房產獨家連線了亞太城市發展研究會政策研究中心主任謝逸楓表示，限地價會導致市場預期利潤降低。
亞太城市發展研究會政策研究中心主任謝逸楓表示,這種情況下，開發商是不愿做"冤大頭",除非是某民企開發商想做"慈善"以公益的身份來做這件事情，否則誰愿意去拿利潤微薄的限價房,如果剔除土地成本和稅費及建安成本等規劃設計的費,要賺到大錢,非常難,利潤空間能夠維持在10%-15%,就相當不錯。當然不排除國企和央企及事業單位的開發商要承擔社會責任感，有政治任務，而上市房企想拿,股東也不會同意,雖然土地廉價,但價格有上限,市場預期利潤肯定降低,公司營利要減產,肯定不樂意。
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