韓令國：二三線城市成為金九銀十發源地
2011-09-04 來源：0352房網 編輯：狄海霞
九十兩月是人們消費意愿最強的時間，故此，樓市的交易量也會有所增長，因為每年九十兩月的樓市交易量都要高于其它月份，所以有人把九十月份稱作為金九銀十，其意思是豐收的季節。
從中國最近十年的樓市月度成交數據看，十年間僅08年的九十兩月樓市成交量低于其它年度，此外每年九十兩月的樓市交易量都要高于上年，因此，每年的九十兩月對于房地產業來講，如同其它商業場所的五一和十一黃金周一樣，就是豐收的日子，對于有能力的購房者而言，是適合跟風買房的時期，對于那些有需求又暫時無力購房者而言，是習慣性恐懼的日子。
自房地產二次調控以來，媒體與統計局的相關數據一直都在公布房價漲速有所回落，受國務院與各部委的相關文件及部分政府發言人聲明房地產調控不會放松等信息影響，有人認為短期內的樓市將出現低迷，甚至出現價格回落現象，也有人發出房價下跌比例的預測，但是，這些預測都不是短期內的，也不是九十兩月就可以產生預期的。
從今年調控下的土地市場、房地產市場與樓市新房、二手房市場交易量變化看，今年前八個月的樓市大體走勢為：一線城市一、二、三、四、五月量價齊升，六月起新房、二手房交易量有所下降，一直持續至今，但房價仍舊穩健上漲;二三線城市樓市走勢已經超乎原有的量價平穩上漲比例，從一月至今，在一、二、三、四月份保持量價平穩上漲后，隨著五月份一線城市限購影響放大導致投資需求與恐慌性購房需求轉向二三線城市后，由五月起至今，二三線城市樓市的交易量已經轉向過熱，大部分城市的房價與新房成交量開始并駕飛漲，部分城市新房價格漲幅以超過三成。
從目前的流動性與政府應對通脹調整經濟政策的幅度看，短期內幾乎無力收回或凍結住市場上的龐大流動性，同時，受匯率政策影響，長三角、至三角的出口導向型經濟開始衰退，出口型的實體生產制造型企業受經濟、金融政策影響開始出現大規模的倒閉潮，引發實體產業資本轉向，向二三線城市的房地產、樓市聚集，與原本聚集在一線城市的投資性需求和受房價漲幅所影響的恐慌性需求一起，在二三線城市的樓市中產生一輪史無前例的巨大需求。因此，沒有限購的二三線城市房價，正在迎來迅猛上漲的動力。
除此之外，在目前國內民間資本面臨股市低迷，中央政府醞釀出臺二線城市限購名單，對二線城市投資、自住需求產生晚買或許會被擋在限購門外的預期情況下，在限購名單未公布之前，必然會有一輪二線城市搶購的高潮，而部分三線城市也會因此沾些喜氣。如果九十兩月政府公布二線城市限購名單，同樣會對投資與自住需求產生假如房價漲幅無法控制，一定會出現更大范圍限購的預期。因此可以預測，在九十兩月中，國內的大部分二三線城市，都會迎來一輪新的樓市交易高峰，金九銀十在當下這種樓市政策與經濟環境下，也必然會在大部分未限購的二三線城市出現。
故此，在二三線城市限購名單沒有公布之時，多數城市樓市的交易量都會出現量價齊升的趨勢，而一旦中央政府的限購名單公布，則同樣會對其它為限購城市帶去投資與恐慌性需求，同樣也必將導致房價的再次上漲。
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