賈臥龍：不受調控影響的開發商才是好貓
2011-09-04 來源：賈臥龍博客 編輯：狄海霞
大浪淘沙，隨著樓市調控的趨緊趨緊再趨緊，房地產行業的“并購風潮”愈演愈烈，閱盡繁華之之后，越來越多的中小房企黯然離場。這意味著，對于開發商而言，不管黑貓、白貓還是花貓，隨便一只貓都可以逮著耗子的時代已然遠去。正如世界500強大多經過幾十年的滄桑磨練，那些歷經調控風吹雨打，能夠從容屹立的開發商才是真正的“好貓”，倘能實現逆市奔跑的開發商則是過人的“功夫熊貓”。
與其等待調控轉變不如轉變自己
誠然，限購等樓市調控政策，不免簡單粗暴，行政調控因此屢屢被質疑只是權宜之計，其實，相信對于這一點政府也心知肚明，政府初衷也并沒有將限購等行政調控手段當成長久之計，只不過想利用限購令“買時間”，等待保障房大規模推出。也因此，保障房大規模推出之前，調控不會輕易停止，任志強式的不屑絲毫不會影響調控的步伐，而且，在通脹高居不下的情況下，房產調控也注定不會放松，一旦放松后果不堪設想，房價反彈可能漲上天。因此，不管正確與否，調控確實已經“騎虎難下”，中國的房地產尤其是住宅市場，必將經受一場調控的洗禮，寄望調控轉向是奢想。
與其等待環境改變，不如改變自己，與其懷念昨天，抱怨今天，豪賭明天，不如摒棄浮躁做好今天。調控到最后，也許會弄死一批開發商，但調控的最終目的不是為了弄死整個房地產行業，弄死所有開發商，房價擠泡沫的過程，也是擠掉開發商泡沫的過程，優勝劣汰，時間會證明浪頭打過，剩者是真正的strong，被淘汰者只是曾經虛胖。內因決定外因，外因只是事物發展變化的條件，而歸根結底，內因才是事物變化發展的根據，房企自身決斷力和實力才是最大的資本，只有自己做大做強才能以不變應萬變。
天道酬勤夯實基礎多練內功
時至今日，對于高房價的痛恨，已使開發商有著被妖魔化的傾向。平心而論，這一情緒雖然過激但并非空穴來風、憑空杜撰。在房地產行業里，囤地造富的案例比比皆是，利用高杠桿四兩拔千斤獲取暴利的開發商也大有人在，瘋狂年代，貪婪遠大于理智，真正關注房屋本身質量的少之又少。調控風雨來臨平靜被打破，樓市競爭日趨激烈，千帆競逐，百舸爭流，唯有內力深厚的開發商才能遇風不亂，笑傲沙場。
天道酬勤，秋季是長期默默耕耘，數年如一日精心打造自身品牌的房企收獲的季節。從承諾超過25%的利潤不做，到推出15平米的極小戶型，萬科的龍頭地位，不是靠運氣，而是靠用心和創新一步一個腳印走過來。夯實基礎，多練內功，當房地產行業逐漸回歸理性之際，房企也應逐漸回歸本職——蓋百姓買得起的好房子，提升房屋質量，提高產品性價比。當然，在特殊的時期，還應保持機警，動作靈活，在茫茫大海中辨明方向，隨時調轉船頭。
房產并購的大幕已經開啟，將會有越來越多的房企淡出或告別。其實，各行各業，都有風浪，都有淘汰，一定比例的淘汰率是行業進步的前提。房地產行業揮別暴利時代的同時也是向普通行業的回歸，而普通行業的淘汰率顯然會高于巔峰時代的房地產業，并購潮并非匪夷所思，其實只是回歸。對于房企而言，調控風催，做好自己無疑是最好的出路，一味抱怨調控或寄希望于調控松綁都是“要命”的錯誤，不懼調控，適應調控，能夠將調控影響降到最低的開發商才是真正的“好貓”。
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