賈臥龍：樓市嚴重偏科保障房要好好補課
2011-09-13 來源：賈臥龍博客 編輯：狄海霞
“居者有其家”是很多人的夢想，但在房價“高高在上”的今天，夢想真的成了“夢想”。國家不斷地出臺政策調控房價，但效果并不理想。其實，調控房地產市場并不僅限于對商品房的監管，保障房的建設才是滿足普通人“家居夢”的捷徑，而在這一方面，國家的“功課”好像差了很多。
國家“十二五”規劃制定了3600萬套保障房的硬性指標，其中，2011年的目標是1000萬套。政策導向可以理解，但是要切忌“欲速不達”，不能為了完成數量指標而無視工程質量，具體實施過程還要加強監管，確保公平，讓“惠民工程”真正惠民，這樣對房地產市場的平衡發展、住房供需矛盾的緩和以及國家經濟社會的可持續發展都將起到重要推動作用，不能將保障房“補課”兒戲化。在“責任”與“利益”面前，我們更希望看到“責任”，這才是國家生存之本。
原因種種保障房不“保障”
商品房價格過高的原因復雜，而最根本的原因就是地價問題。土地供應由政府“一家壟斷”，地價高低由政府說了算，而各地政府又是靠“土地財政”支撐的，所以地價很難降下，地價不降，房價自然“水漲船高”，所以說商品房的調控過程不會太順利。但是，老百姓不關心過程，他們只關心結果，能不能買得起房成為他們評判國家調控的唯一標準。實際情況是，能滿足老百姓需求的路不止一條，而大多數人卻只能在商品房市場“苦苦掙扎”，不是商品房有多么“實惠”，而是保障房根本無法“保障”。
跟商品房比較起來，保障房的利潤真的不值一提，土地出讓價格低，房價低，利潤率低，即使開發商愿意做，政府也不愿做，這是保障房建設困難的根源，所以才會出現政府有錢修高速公路，有地建高爾夫球場，卻無錢無地建設保障房的怪現象。不建歸不建，建成的也是不好的。有很多的保障房雖然建成，但是位置偏僻，距市中心較遠，基礎設施配置較差，即使入住，也沒有“家”的感覺。即便有少數保障房建得還算令人滿意，但是也不見得就會分到真正需要的人手中，保障房分配過程中充斥著太多的不公平。這些原因導致保障房根本無法“保障”人們的基本住房需求，房屋供需矛盾無法解決，人們只能無奈地“仰望”高的離譜的商品房價格。
大勢所趨保障房需“做強”
保障房建設本來是用來緩解我國住宅供需矛盾的，但由于具體執行過程中的種種問題，反而加劇了這方面的矛盾。所以，在國家全力調控商品房市場的同時，對保障房的要求也重新提上日程。因為要想引導房地產市場走向正軌，保障房項目絕對不能忽視，這是房市的兩條腿之一，保障房搞不好，中國的房地產市場就不會健康。商品房市場雖然活躍，但是從嚴格意義上說它是為了滿足少部分人的需求而存在的，因為就目前來說，商品房的價格水平與我國普通居民的收入水平存在著嚴重的脫節，人人買得起商品房是不可能完成的任務，所以住房方面的矛盾還是很尖銳，真正滿足人們住房需求的還在保障房方面。所以說中國未來的發展方向就是大多數人住保障房，少部分收入高的住商品房，大勢所趨，面對保障房資源的嚴重不足，國家必須要把落下的“功課”補上。
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