荊寶潔：樓市調(diào)整地產(chǎn)擔(dān)保公司轉(zhuǎn)向經(jīng)營(yíng)

　　2007年以來(lái)，房地產(chǎn)擔(dān)保公司的業(yè)務(wù)結(jié)構(gòu)發(fā)生了很大的變化。中易安總裁時(shí)今強(qiáng)回憶說(shuō)，2009年以前個(gè)人業(yè)務(wù)(二手房階段性擔(dān)保和按揭貸款申請(qǐng)服務(wù))曾經(jīng)占到幾乎100%公司收入，2009年起公司新增一手房階段性擔(dān)保服務(wù)和中小企業(yè)貸款申請(qǐng)服務(wù)業(yè)務(wù)，并迅速占據(jù)了公司業(yè)務(wù)總收入的半壁江山。

　　21世紀(jì)不動(dòng)產(chǎn)分析師常智告訴本報(bào)記者，在國(guó)內(nèi)，幾乎每家房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司都設(shè)有擔(dān)保公司，這些擔(dān)保公司的業(yè)務(wù)收入主要來(lái)源是房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司的二手房貸款業(yè)務(wù)所伴隨的擔(dān)保需求。

　　個(gè)人或企業(yè)在購(gòu)房時(shí)，或是在以房產(chǎn)為抵押物向銀行申請(qǐng)借款的時(shí)候，商業(yè)銀行為了降低風(fēng)險(xiǎn)，常要求借款人找到第三方(擔(dān)保公司或資質(zhì)好的個(gè)人)為其做信用擔(dān)保。擔(dān)保公司根據(jù)銀行的要求，讓借款人出具相關(guān)的資質(zhì)證明進(jìn)行審核，之后將審核好的資料交到銀行，銀行復(fù)核后放款，擔(dān)保公司收取相應(yīng)的服務(wù)費(fèi)用。隨著房地產(chǎn)和銀行系統(tǒng)的日趨完善，擔(dān)保公司已逐漸成為不可缺少的環(huán)節(jié)。

　　隨著二手房交易量的大幅下降，擔(dān)保公司的生存也遭遇了考驗(yàn)，業(yè)務(wù)量大幅下滑。時(shí)今強(qiáng)指出，對(duì)于專業(yè)房地產(chǎn)擔(dān)保公司來(lái)說(shuō)，市場(chǎng)資金面越緊，越需要有專業(yè)性強(qiáng)的擔(dān)保公司幫助客戶分析真實(shí)貸款需求，設(shè)計(jì)貸款方案并利用公司信息平臺(tái)匹配合適的銀行等金融機(jī)構(gòu)，滿足客戶資金需求。調(diào)控以來(lái)，中易安業(yè)務(wù)結(jié)構(gòu)有了本質(zhì)性調(diào)整，單筆業(yè)務(wù)數(shù)雖然減少，但金額卻增加了許多。

　　第三方數(shù)據(jù)顯示，在市場(chǎng)最火爆的時(shí)候，通過(guò)各種渠道包括擔(dān)保公司從銀行獲得的消費(fèi)貸款30%-40%的真實(shí)流向都是再購(gòu)房。但這種依靠房產(chǎn)投資熱潮輕松獲取利潤(rùn)的模式已經(jīng)難以為繼。時(shí)今強(qiáng)認(rèn)為，房地產(chǎn)擔(dān)保公司未來(lái)的業(yè)務(wù)方向?qū)⑹翘峁└�多具有更高附加值的金融服�?wù)產(chǎn)品，比如第二按揭、反向按揭、按揭保險(xiǎn)、產(chǎn)權(quán)保險(xiǎn)、資金監(jiān)管業(yè)務(wù)、房地產(chǎn)證券化(REITS)等。

　　不僅市場(chǎng)發(fā)生變化，整個(gè)擔(dān)保行業(yè)也被要求整頓。2010年3月，銀監(jiān)會(huì)等七部委聯(lián)合發(fā)文，對(duì)融資性擔(dān)保公司進(jìn)行規(guī)范整頓，限定未能在2011年3月31日前獲得經(jīng)營(yíng)許可證的擔(dān)保公司，應(yīng)停止開展新的融資性擔(dān)保業(yè)務(wù)。這對(duì)于沒有實(shí)力的小公司是滅頂之災(zāi)，對(duì)于實(shí)力雄厚的擔(dān)保公司則是個(gè)千載難逢的機(jī)會(huì)。在時(shí)今強(qiáng)看來(lái)，外資背景的擔(dān)保公司有資金實(shí)力來(lái)應(yīng)對(duì)種種變化。

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