葉檀：全國房地產市場暫時不會造成崩盤
2011-09-17 來源：青年時報 編輯：狄海霞
9月16日，浙商銀行杭州分行把出生于杭州的“經濟女俠”葉檀請回了杭州，為金融業內人士帶來了一場言語“犀利”的報告會，該報告會的主題為《當前的經濟金融形勢及銀行、企業的發展對策》。無論對黃金，還是樓市，葉檀似乎都對一個很長的時期持有多頭觀點。
此前不久，她也曾公開表態，認為黃金價格跟證券市場的走勢會有一個相反的行情：證券市場會技術性反彈，而黃金會技術性回落。“前些天我看到了一份國外的分析報告，報告里有一個很驚人的說法，接下來黃金有可能還要漲到5200美元/盎司!”葉檀說。
“金價還會不會漲?我認為短期很可能會有技術性回調。”葉檀說，黃金是所有期貨中金融屬性最強的產品，反映相對紙幣的貶值程度。雖然如今受到避險情緒推高，但從技術上來說，它有一個回調的要求。
“5200美元是什么概念?假設有這樣的一幕出現，我們也就該洗洗睡了，因為這意味著經濟全線崩盤的到來。”言下之意：這樣的可能不大。
“有人說近期還要加息，我覺得可能性很小。”在報告會中，葉檀幾乎否決了近期的加息可能性。“近期多次與商業銀行接觸，一個普遍的感覺就是銀行談貸款少了，關注中間業務多了。”葉檀說，在強烈的通脹預期下，存款準備金率已經達到了一個新的歷史高點，這也就成了近期不會再進行大手筆加息或提準的原因之一。
“我們會看到這種言論，2011年房價會下跌20%，明年房價會下跌30%，如果你遇到這種預言家，不要相信，趕快離開。”葉檀坦言，“如果按照這樣的說法，當房價跌20%的時候，投資者就會把資金撤出，這樣會導致更大的跌幅，50%、80%……從而開始走向崩潰邊緣。”然而，事實并非如此。
“最近樓市的庫存大幅上升，所以有人和我說，房價要跌了。事實上，所有的投資全不講供求關系，只講風險與收益。”葉檀介紹，2008年，所有的研究報告都標明，樓市處于供過于求的狀態。然而，2009年開始，短短兩個月的時間就引發了房價的瘋狂上漲，房產樓市瞬息萬變，這一切都來于央行積極寬松的貨幣政策。這正是房價不受供求關系影響最好的例子。
據葉檀介紹，近期，全球的央行都沒有加息。之所以說中國的央行不會繼續加息，是因為加息會造成熱錢涌入和中國債務危機。“為了避免債務危機的出現，央行只能選擇不加息。”既然不加息、不提準，那么對待近期通脹的唯一方法就是提高人民幣匯率。因此，最近人民幣才會連續數連跳，走入升值的6.4、6.3時代。
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