楊紅旭：業(yè)主無奈退房致開發(fā)商花容失色
2011-09-20 來源：楊紅旭博客 編輯：狄海霞
近期頻頻見諸報(bào)端，鬧得比較兇的典型案例，當(dāng)屬位于北京通州的京貿(mào)國際城。2010年以來，此盤的三批新推房源售價(jià)，由2.4萬元/平米左右，下滑至2011年上半年的2萬元/平米左右，近期新開房源單價(jià)更是直降6000元左右，均價(jià)低至1.4-1.5萬元/平米左右。老業(yè)主終于爆發(fā)了，近日集體向開發(fā)商要求退房或補(bǔ)還差價(jià)，引發(fā)流血沖突。
2011年以來，北京多個(gè)樓盤都發(fā)生了類似事件，只是規(guī)模有大小之分，程度有輕重之別。為什么是北京?在本輪樓市調(diào)整中，北京郊區(qū)“傷不起”了，尤其是通州，近幾年靠“國際新城”規(guī)劃概念，企業(yè)高價(jià)拿地、房價(jià)快速上漲，當(dāng)前新盤供應(yīng)量大，成交卻大幅萎縮。北京嚴(yán)厲的限購政策(外地人購房須有五年納稅證明)，致使北京住宅市場(chǎng)中外地人的購房比重，由去年一季度的約四成，降至目前的一成左右。少數(shù)企業(yè)資金告急，只能大幅降價(jià)促銷。
俗話說，“可憐之人,必有可恨之處。”隨著樓市的持續(xù)降溫，少數(shù)城市的個(gè)別樓盤，正出現(xiàn)較大幅度的調(diào)價(jià)，這本是順應(yīng)國家調(diào)控號(hào)召、犧牲企業(yè)利潤的合理舉措。對(duì)于廣大盼望房價(jià)下跌的民眾而言，這好比久旱逢甘露。不過，一些前期高價(jià)買房的老業(yè)主，卻已出離憤怒。
實(shí)際上，2008年和2009年初，也即上一輪全國樓市調(diào)整的過程中，少數(shù)城市也曾出現(xiàn)過老業(yè)主要求退房或補(bǔ)差價(jià)的事件。那時(shí)，以深圳為“重災(zāi)區(qū)”，包括個(gè)別全國著名地產(chǎn)企業(yè)在內(nèi)的項(xiàng)目，都曾被折騰的狼狽不堪。2006-2007年那一波，深圳房價(jià)飆升的歷害，所以在全國范圍內(nèi)房價(jià)率先下跌，而且跌幅較深，少數(shù)項(xiàng)目下調(diào)二三成。
中國樓市真是“風(fēng)水輪流轉(zhuǎn)”。若再往前追溯一下，便是上海。2003-2004年，長三角房價(jià)領(lǐng)漲全國，而龍頭老大正是上海。2005年二季度“新老國八條”惡狠狠的出臺(tái)，上海樓市頓時(shí)花容失色，成交劇減，價(jià)格下跌，到了2005年四季度和2006年時(shí)，少數(shù)項(xiàng)目價(jià)格下跌達(dá)二三成，老業(yè)主鬧事的樓盤前后共有幾十個(gè)。其中最有名的是大華地區(qū)的水岸藍(lán)橋，幾十個(gè)業(yè)主通過打官司終獲退房。
以前的案例表明，法律并不支持業(yè)主以房價(jià)下跌為借口退房或補(bǔ)差價(jià)。但多數(shù)開發(fā)商為了息事寧人，會(huì)以各種方式給予老業(yè)主一定的補(bǔ)償，比如補(bǔ)點(diǎn)錢、送裝修、送物業(yè)費(fèi)、送車位、送家電等。然而，這都并非根本之策。去年以來諸多“國N條”，調(diào)控主要目標(biāo)就是房價(jià)。開發(fā)商漲價(jià)，政策干預(yù)、輿論抨擊，開發(fā)商降價(jià)，又受老業(yè)主討伐、攻擊，實(shí)在有點(diǎn)荒誕。
香港、臺(tái)灣、泰國、日本、美國等，房價(jià)都曾持續(xù)多年大跌過，我國房價(jià)泡沫尚未大到必崩的程度，當(dāng)前也只是少數(shù)樓盤調(diào)整幅度偏大，何至于此?國人對(duì)于房價(jià)的漲跌，實(shí)在應(yīng)持平常心，理性對(duì)待。
過去十年，大家都稱中國樓市是“黃金十年”，即便是在這么風(fēng)光的背景下，當(dāng)少數(shù)項(xiàng)目出現(xiàn)短期下跌時(shí)，仍有老業(yè)主憤至集會(huì)討說法，甚至出現(xiàn)砸售樓處、開發(fā)商辦公室的極端行為。不能不說，很多中國人的思維已經(jīng)定型：房價(jià)就該只漲不跌(雖然另一部分人嘴巴上天天喊跌)。開發(fā)商膽敢調(diào)價(jià)，那是對(duì)前期高價(jià)買入業(yè)主“權(quán)益”的侵害。
這種思維很怪異、很荒謬。商品房買賣合同受法律保護(hù)，憑什么房價(jià)降了開發(fā)商應(yīng)補(bǔ)差價(jià)?若按此邏輯，房價(jià)大漲時(shí)，開發(fā)商同樣有權(quán)按原價(jià)收回已售房屋!許多人是將房子作為投資品買進(jìn)的，那么，同樣是投資品的股票，幾千萬散戶被深套其中，散戶又該找誰理論，是該砸了證券交易所呢，還是該沖擊上市公司?
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