李記：佛山限購(gòu)令撤回是醉翁之意不在酒

　　佛山市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)管理局在宣布暫緩執(zhí)行“寬限令”時(shí)同時(shí)解釋，之前發(fā)布放寬限購(gòu)的文件，原意是想在佛山市現(xiàn)行住房限購(gòu)政策框架下進(jìn)行完善和補(bǔ)充，是為確保完成佛山全年房?jī)r(jià)控制目標(biāo)而制定的。對(duì)此，報(bào)道中相關(guān)專家的解讀，道出了原委：佛山限購(gòu)令的放寬有可能是其自身遇到了“問(wèn)題”，“比如說(shuō)年初制定的房?jī)r(jià)控制目標(biāo)眼下控制不住了，所以允許老百姓購(gòu)買低價(jià)房源，以拉低成交均價(jià)。”

　　我們延伸這樣的解讀不難發(fā)現(xiàn)，拉低成交均價(jià)，應(yīng)該只是“寬限令”的目的之一，在從嚴(yán)調(diào)控之下，意欲在一定程度上振興成交量萎縮、房?jī)r(jià)停滯或下跌的房地產(chǎn)市場(chǎng)，才是“醉翁之意”。

　　10月11日上午，廣東省佛山市發(fā)布樓市調(diào)控新政，從當(dāng)天起放寬限購(gòu)。佛山市是繼深圳、廣州之后廣東第三個(gè)出臺(tái)限購(gòu)令的城市，也是第一個(gè)出臺(tái)限購(gòu)令的地級(jí)市，如此一來(lái)，佛山又成為全國(guó)限購(gòu)放寬第一城。然而，當(dāng)日23時(shí)24分，佛山市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)管理局發(fā)布緊急通知，叫停當(dāng)日上午發(fā)布的限購(gòu)放寬令。這一政策的臨時(shí)調(diào)整，也凸顯了樓市調(diào)控的敏感。然而，佛山限購(gòu)令放寬的消息，還是引起了業(yè)界的強(qiáng)烈反應(yīng)。

　　上午發(fā)布樓市“寬限令”，晚上就宣布收回，動(dòng)作之快活脫脫就是一記佛山“無(wú)影腳”。盡管當(dāng)?shù)刈》亢统青l(xiāng)建設(shè)管理局稱這樣的朝令夕改，是“為進(jìn)一步征詢社會(huì)各界意見(jiàn)，并綜合評(píng)估政策影響”，但這樣的朝令夕改，顯然是因?yàn)槭艿搅藖?lái)自上級(jí)的壓力———這應(yīng)該才是最根本的原因。由此可見(jiàn)，在樓市政策調(diào)控的問(wèn)題上，掌握了一定主動(dòng)權(quán)的地方政府，態(tài)度是何等的游移，心里又是何等的糾結(jié)。

　　所以說(shuō)，與其說(shuō)佛山樓市“寬限令”是主動(dòng)作為的朝令夕改，不如說(shuō)是迫于壓力被“打回原形”。接下來(lái)的問(wèn)題是，在佛山后面，為了完成房?jī)r(jià)控制目標(biāo)，為了割舍不下的土地財(cái)政，各地給樓市松綁的訴求和努力仍會(huì)暗流洶涌———如何決然地?cái)嘟^這些洶涌的“念想”，相關(guān)方面要有敏銳的洞察力，更要有堅(jiān)決的執(zhí)行力。

　　據(jù)報(bào)道，浙江臺(tái)州8月25日發(fā)布通知，明確提出樓市限購(gòu)措施，浙江省二三線城市限購(gòu)由此拉開(kāi)序幕。在此大背景下，真正應(yīng)該擔(dān)心的是，佛山此次“試探”碰了釘子，并不代表其他城市斷絕了“念想”：特別是在第四季度，為了完成年初制定的房?jī)r(jià)控制目標(biāo)，不少地方注定會(huì)想方設(shè)法動(dòng)用一些可能的方式。

　　不錯(cuò)，正像一些人士說(shuō)的那樣：佛山不是一線城市，不在中央限購(gòu)行列，“寬限令”朝令夕改，不應(yīng)被放大效應(yīng)。但不能否認(rèn)的是，佛山“寬限令”的朝令夕改，的確在一定程度上起到了“試探”的作用——正像報(bào)道中相關(guān)專家所說(shuō)的，佛山此舉有可能會(huì)誘發(fā)其他城市突破限購(gòu)令的“沖動(dòng)”。

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