浩子：嚴峻地產市場對投資人仍有吸引力
2011-10-27 來源：上海證券報 編輯：狄海霞
如何重塑房地產市場成了業界普遍關注的問題。一線城市不斷降價，上海打響了全國降價的首槍，接下來的調控會怎樣，市場會不會變得更加嚴峻?
不可否認政府對房地產行業所采取的嚴厲調控卓有成效，近半年來國內大中城市的房產銷售量呈現不斷萎縮的跡象。按照這種趨勢繼續下去，未來幾個月房地產市場將會變得更加嚴峻，銷售量和價格可能會一起下降。
在房地產債券融資發行上，我們也應和以往有所區別，一是要將之前側重融資主體的債券轉變為側重具體項目的債券，縮短融資期限，加強項目監管，進而保障投資人利益;二是要加強創新，比如結構化發行，利用金融工具去分散產品風險，增強對于投資人的吸引力。
因此，我們對于房地產行業總是懷著一種又愛又恨的態度，既然無法推倒重來，那么只求能在格局上進行去粗取精、由表及里的改造了。不過，從政府前期的調控舉措來看，一刀切的味道有些太重了。所以我認為微調有所必要，目前在管好房地產貸款的同時，應適度恢復房地產債券融資，利用公開市場的準入標準去篩選房地產行業，區分層級，進而推動整個房地產行業的重塑。
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