賈臥龍：雙限令成為樓市近期的焦點話題
2011-11-11 來源：賈臥龍博客 編輯：喬銘
縱觀過去8年內的幾次調控，樓市無一次不是受政策所左右，也正是由于總在調控關鍵期放松政策，引發房價報復性反彈，因此，任何顯示樓市政策可能放松的跡象都會引發強烈關注。有關調控會否松綁的各種傳聞和消息一時間甚囂塵上，政策成樓市最大“心病”。而各方之所以拿著“顯微鏡”高度關注樓市動靜，風聲鶴唳草木皆兵，皆緣于我國樓市是不折不扣的“政策市。
現在對于樓市調控來說，“限購”和“銀根”無疑是兩大焦點問題，關于限購取消和銀根放松的哪怕一丁點風吹草動，都足以引發一場颶風般的熱議。以“限購”為例，近端時間，關于“限購”的消息可謂“一波未平一波又起”。
從人大委員吳曉靈抱怨限購政策太過嚴厲，到住建部部長姜偉新承認限購政策是不得已而為之的無奈之舉，市場已在暗地揣度限購放松的可能性。就在此時，珠海突然又連夜冒出個“限購+限價”的“雙限令”，要知道，二三線城市限購已被默認為“不了了之”，珠海此番奇異的“雙限令”頗令市場措手不及，也使得本就霧里看花的樓市更加撲朔迷離。
作為經濟晴雨表，股市清晰的展現出樓市受“限購放松”傳聞影響而致大起大伏的波動情緒。10月28日，拜姜偉新部長“限購取消論”所賜，兩市蟄伏多時的地產股突然全線飆升，盡管姜部長稱限購短期內不會取消，但官方首提“限購取消”還是給了股市“非凡”的底氣。
隨著10月29日，溫家寶總理強調房地產調控不會放松以及上海韓正市長表態堅定不移調控樓市，加之珠海“雙限令”橫空出世，10月31日至11月1日，房地產股聞訊迅速萎靡，房地產板塊領跌兩市。
除卻最嚴厲的“限購政策”，另外一個最令人們擔心的就是“銀根問題”。可以說，正是2008年的“4萬億”造就了2009年和2010年熱火朝天、房價脫韁的樓市，因此，“銀根”也是人們擔憂樓市調控放松的“心腹大患”。任志強和潘石屹關于“4萬億”的對話頗具代表性，任志強問道“你咋知這次有沒有四萬億”，潘石屹答曰“難道你覺得這次還有四萬億嗎?”。
實際上，溫州信貸危機以來，經濟放緩擔憂上升，宏觀政策已現“微調”跡象，而10月26日，央行公告停發三年期央票，被市場解讀為貨幣政策放松的明顯信號，直至29日，溫總理明確提出對宏觀政策適時適度進行預調微調，宏觀政策悄然轉向。盡管中央強調，政策微調不代表樓市松動，樓市難分微調一杯羹，但這仍需警惕，要知道2008年的“4萬億”，發改委同樣宣稱沒有一分錢投向房地產。
時至今日，樓市猛獸已在政府“有形之手”的強按下受到壓制，但遠未馴服。此時，如果放開“有形之手”，后果不堪設想。之所以，一再強調警惕調控政策放松，不是因為樓市調控有多么正確，“限購”和“銀根緊縮”多么明智，而是因為開弓沒有回頭箭，既然已經走上調控大道，就沒有回頭路。
在放松條件尚未成熟之際，在樓市猛獸尚未馴服之際，一旦中途放松，不僅會功敗垂成，還會前功盡棄,墜入萬丈深淵。會不會再出個“4萬億”，成為懸在樓市的“達摩克利斯之劍”，也成為各方苦思難解的謎題。
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