楊紅旭：馬云也難拯救綠城這個話題之王
2011-11-11 來源：未知 編輯：喬銘
綠城堪稱中國房地產開發業的一面旗幟，皆因其對樓盤質量和物業服務的執著追求。在一定程度上，宋衛平更像是一個藝術家，在產品塑造上是一個完美主義者。表現在商業運作上，也帶有鮮明的偏執狂色彩。比如為了維護老業主的利益，樓盤堅決不降價。
近幾個月來，綠城成為中國房地產界的“話題之王”。被調查、被并購、被破產，媒體貪婪地盯著綠城，聽風就是雨，無休止地傳播有關話題。不過，最近這則消息比較靠譜：阿里巴巴集團主席和首席執行官馬云號召阿里巴巴員工團購綠城樓盤。
證據確鑿：11月5日，由近60人組成的阿里巴巴員工看房團參觀考察了三個綠城樓盤翡翠城、西溪誠園、明月江南。而11月4日阿里巴巴的一封內部郵件顯示：阿里員工購買上述三個樓盤，可享綠城員工內部折扣9.2折，且享有額外團購折扣。這一團購事宜，也得到綠城方面的證實。
顯而易見，無論是馬云，還是想要團購的員工，實在不必操這份心。因為，綠城死不了。當然，這是有一定條件的，任何企業都有可能倒下。筆者說的是，至少在上述三個樓盤竣工交房之前的三年內，綠城很難從這個地球上消失，這些樓盤也不可能出現嚴重質量問題，遑論爛尾。
回過頭再來說綠城之痛。綠城現在遇到的最大問題究竟是什么?宋衛平坦言是資金周轉。據綠城2010年年報，凈資產負債率為132%，2011年中報則上升至163%，這與綠城降負債的愿望背道而馳。由于綠城是在香港上市的公司，若按國內財務標準確定，則總資產負債率在85%左右，而至10月30日，有可比數據的108家國內上市公司平均達73%。無論是凈負債率，還是總負債率，綠城皆明顯超過行業平均水平。
為何馬云愿意伸出援手?據說馬宋二人私交不錯，同為杭州著名企業家，同是浙江紹興下轄的嵊州老鄉。然而，在商言商，面對營收幾百億元的大塊頭企業，如何救?只不過在樓盤明顯讓利的情況下，號召、組織自己的員工團購罷了，而無論馬云還是阿里巴巴并未對這一團購行動給予特殊財力支持，除了2011年8月，阿里巴巴出臺30億元“ihome”無息置業貸款計劃：工作滿三年且首次置業的員工，可享受30萬元無息貸款。
因此，這只是阿里巴巴和綠城之間的互利合作行為。不過，值得關注的是，阿里巴巴員工可享有“隱性擔保”：假如以后所購樓盤出現嚴重問題，比如極端情況如爛尾，則馬云或阿里巴巴集團會給個說法，甚至是某種形式的補償。
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